2020年1月6日，碧桂園發(fā)布最新公告顯示，2019年，碧桂園的權(quán)益銷售金額在2018年5018.8億元的基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高，穩(wěn)步增長(zhǎng)10.03%至5522億元。

根據(jù)克而瑞公布的《2019年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》，2019年TOP100房企累計(jì)權(quán)益銷售金額同比增長(zhǎng)6.5%。從同比增幅來(lái)看，身為行業(yè)龍頭，碧桂園仍保持著高于百?gòu)?qiáng)平均水平的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

2019年，房地產(chǎn)行業(yè)集中度加速提升，“越大越強(qiáng)、強(qiáng)者恒強(qiáng)”的競(jìng)爭(zhēng)法則已成共識(shí)。在這個(gè)“全競(jìng)提升年”，碧桂園以價(jià)值創(chuàng)造為導(dǎo)向，調(diào)整架構(gòu)、下放權(quán)限、精簡(jiǎn)流程、控費(fèi)減負(fù)，推動(dòng)總部精干高效，促進(jìn)區(qū)域做強(qiáng)做優(yōu)，支持項(xiàng)目做一成一，通過(guò)向管理要效益、精耕細(xì)作高能級(jí)城市，全面提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績(jī)的新突破。

碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在2020新年致辭中表示，2020年公司將堅(jiān)決響應(yīng)中央關(guān)于“房住不炒”、構(gòu)建長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的總體要求，繼續(xù)精研市場(chǎng)、聚焦深耕，以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，持續(xù)提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

聚焦深耕五大城市群 業(yè)績(jī)領(lǐng)跑

克而瑞在報(bào)告中表示，在近年政策調(diào)控持續(xù)、企業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)放緩、龍頭房企提質(zhì)控速、追求高質(zhì)量增長(zhǎng)的行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)下，房企一味追求全口徑銷售規(guī)模的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，企業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)已逐步由“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”。基于當(dāng)前項(xiàng)目合作的增多，銷售操盤(pán)口徑和權(quán)益口徑更能反映企業(yè)自身的營(yíng)銷、運(yùn)營(yíng)及投資能力，應(yīng)受到更多的關(guān)注。如碧桂園、華潤(rùn)、陽(yáng)光城、富力、佳兆業(yè)等企業(yè)都選擇對(duì)權(quán)益口徑業(yè)績(jī)進(jìn)行披露，也表現(xiàn)了其管理層在企業(yè)規(guī)模發(fā)展的同時(shí)，對(duì)業(yè)績(jī)高質(zhì)量增長(zhǎng)給予了更大的關(guān)注。

而在市場(chǎng)去化承壓的背景下，企業(yè)銷售規(guī)模的增長(zhǎng)不能簡(jiǎn)單依賴于供貨量的加大，激烈的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)房企自身的組織管控及運(yùn)營(yíng)提出更高的要求。城市布局、品牌效應(yīng)、項(xiàng)目品質(zhì)和產(chǎn)品力打造都將是房企未來(lái)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要組成。

隨著“因城施策”政策的深入，城市布局對(duì)房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)的影響力逐漸提升。中指研究院發(fā)現(xiàn)，2019年，對(duì)千億房企銷售貢獻(xiàn)率較大的城市主要聚集在長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀，其中長(zhǎng)三角與珠三角城市群的銷售額貢獻(xiàn)較大，占比分別為34.8%、14.1%。

而銷售業(yè)績(jī)能夠?qū)崿F(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)的企業(yè)，大多是緊抓城市發(fā)展機(jī)遇，聚焦重點(diǎn)城市群和核心城市。以碧桂園為例，在2019年充滿挑戰(zhàn)的市場(chǎng)環(huán)境中，公司仍能取得領(lǐng)先于同行的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，廣泛而科學(xué)的城市布局和充足的可售貨量功不可沒(méi)。據(jù)了解，該公司的項(xiàng)目已遍布內(nèi)地31個(gè)省（直轄市、自治區(qū)）的200多個(gè)地級(jí)市，截至2019年6月底，權(quán)益可售資源合計(jì)2.78萬(wàn)億元。其中，75%的權(quán)益貨值位于中國(guó)五大城市群（長(zhǎng)三角/江浙滬皖，廣東省，環(huán)渤海/京津冀遼，晉魯蒙，長(zhǎng)江中游/湘鄂，川渝），98%位于常住人口50萬(wàn)人以上的區(qū)域，94%位于人口流入?yún)^(qū)域。公司項(xiàng)目數(shù)量合計(jì)2381個(gè)，其中廣東有498個(gè)，長(zhǎng)三角（江蘇、上海、浙江、安徽）645個(gè)，合計(jì)擁有的項(xiàng)目數(shù)量占據(jù)總量的半壁江山。就粵港澳大灣區(qū)而言，碧桂園在這一區(qū)域的土地儲(chǔ)備已可媲美深耕廣東的中型房企，2019年中期已獲取權(quán)益可售貨值3467億元，潛在權(quán)益可售貨值5519億元，合計(jì)接近9000億元的貨值。

高盛表示，碧桂園一直在優(yōu)化其地理分布，充分利用中國(guó)正在進(jìn)行的城鎮(zhèn)化，從而使當(dāng)前可售資源的分布符合人口遷移趨勢(shì)，這為公司長(zhǎng)期贏得全國(guó)市場(chǎng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

有分析認(rèn)為，城市選擇上，收縮、聚焦、區(qū)域深耕將是房企未來(lái)布局的主要戰(zhàn)略方向。粵港澳大灣區(qū)及長(zhǎng)三角城市群人口吸引力強(qiáng)，需求支撐度高，加之有區(qū)域規(guī)劃出臺(tái)，短期利好有釋放空間，且房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了邊際性優(yōu)化調(diào)整，有助于預(yù)期趨穩(wěn)，預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走勢(shì)將有所回升，尤其是粵港澳大灣區(qū)。城市發(fā)展紅利的不斷釋放將繼續(xù)推動(dòng)碧桂園往高質(zhì)量發(fā)展的道路穩(wěn)健前行。

提升全周期競(jìng)爭(zhēng)力 鞏固領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)

除了權(quán)益銷售額再創(chuàng)新高外，在操盤(pán)金額及全口銷售金額這兩個(gè)榜單上，碧桂園也依然保持著難以撼動(dòng)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一。自2017年以來(lái)，該公司已經(jīng)連續(xù)三年穩(wěn)居行業(yè)銷售榜首。

這與過(guò)去十年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展以及碧桂園前瞻性的戰(zhàn)略決策息息相關(guān)。據(jù)易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱介紹，過(guò)去十年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)銷售排行榜中，有五家企業(yè)一直屹立不倒，分別是碧桂園、萬(wàn)科、保利、中海、綠地，其中榜首碧桂園的銷售額增長(zhǎng)了七千億元。所以，過(guò)去十年是中國(guó)房地產(chǎn)最高度發(fā)展的十年，也是龍頭房企快速增長(zhǎng)的十年。

在這十年里，房地產(chǎn)發(fā)揮了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的壓艙石和穩(wěn)定劑的作用，房地產(chǎn)加建筑業(yè)占GDP的七分之一，土地出讓金貢獻(xiàn)了五分之一的廣義財(cái)政收入，房地產(chǎn)相關(guān)稅收占了整個(gè)狹義財(cái)政收入的六分之一，在增加就業(yè)、推動(dòng)城市化等方面也貢獻(xiàn)了應(yīng)有之力。截至2019年，房地產(chǎn)加上建筑業(yè)，一共為中國(guó)提供了五千萬(wàn)的就業(yè)崗位。十年來(lái)，房企進(jìn)駐的城市數(shù)量不斷增加，從315個(gè)到現(xiàn)在的1249個(gè)，房企進(jìn)駐越多，參與的各個(gè)城市化進(jìn)程越多。“今年城市化率約能達(dá)到60%以上，總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)1.7億人，和十年前49.6%城市化率相比，上升了十個(gè)百分點(diǎn)，這其中房地產(chǎn)起到重大貢獻(xiàn)。不僅如此，十年間在人口增加的情況下，人均住房面積提升了8平方米。”丁祖昱表示。

在房地產(chǎn)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)、城市發(fā)展的偉大進(jìn)程中，碧桂園始終保持著與時(shí)代的同頻共振，堅(jiān)定城鎮(zhèn)化發(fā)展信心，收獲了豐碩的發(fā)展成果以及穩(wěn)固的行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展、行業(yè)格局洗牌的背景下，該公司也前瞻性的進(jìn)行了行穩(wěn)致遠(yuǎn)、全面提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略升級(jí)。

早在2019年1月，碧桂園集團(tuán)董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)便在集團(tuán)年會(huì)中強(qiáng)調(diào)，2019年是碧桂園全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力提升年，公司一定要追求有質(zhì)量的發(fā)展，一定要科學(xué)地去謀劃，提升全周期競(jìng)爭(zhēng)力，精準(zhǔn)地投入，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期效益和短期效益的有機(jī)結(jié)合。在他看來(lái)，只有對(duì)人類社會(huì)進(jìn)步有幫助，只有代表先進(jìn)的生產(chǎn)力，企業(yè)才有生存和發(fā)展的機(jī)會(huì)。

莫斌也表示，在企業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)的大背景下，必須通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)力的提升，使現(xiàn)金流更加充實(shí)，讓企業(yè)有更加長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)的發(fā)展。

圍繞“全面提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力”這一核心，碧桂園在過(guò)去的一年里，變革管理制度，優(yōu)化組織結(jié)構(gòu)，通過(guò)推行縱向輪崗、建立責(zé)任共同體等舉措，逐步強(qiáng)化總部精干高效、區(qū)域做強(qiáng)做優(yōu)、項(xiàng)目做一成一的三級(jí)管控體系。在這些措施的保障和推動(dòng)下，碧桂園實(shí)現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，全年業(yè)績(jī)?cè)倥市赂撸^續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)軍地位。

據(jù)了解，2020年，碧桂園仍將推行全面預(yù)算管理和現(xiàn)金流管理，同時(shí)持續(xù)提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力，做到產(chǎn)品力、服務(wù)力和成本力的均衡發(fā)展，繼續(xù)精研市場(chǎng)、聚焦深耕，以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。