深圳確認商務公寓“只租不售”政策取消

深圳市房地產研究中心主任王鋒：不能誤讀為深圳樓市調控放松

12月12日，深圳市住房和建設局確認，深圳已取消去年出臺的商務公寓“只租不售”政策。

12月11日，網上就傳出一份蓋有深圳市住房和建設局公章的文件，日期為11月21日。內容稱，近期深圳住建局提出取消2018年“深四條”中關于商務公寓“只租不售”的相關規定。文件還指出，在如桂市長10月31日主持的房地產穩增長專題會上，已原則同意取消商務公寓“只租不售”規定。

深圳市住房和建設局介紹，之所以取消商務公寓“只租不售”的相關規定，原因在于：該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度，長期看利于增加商品房供給，短期看不利于可售商務公寓銷量。據了解，取消商務公寓“只租不售”自11月起已經開始執行。

2018年7月31日深圳市出臺《關于進一步加強房地產調控、促進房地產市場平穩健康發展的通知》，對商務公寓“限售”。要求各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等） 上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過 10 年。并且強調從通知發布當日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起 5 年內禁止轉讓。

深圳市房地產研究中心主任王鋒表示，取消商務公寓“只租不售”政策對深圳樓市的影響微乎其微，實際是政府對規劃建設政策的調整，對房地產供應結構的一種供給側調整，不能誤讀為深圳樓市調控放松。之前規定只租不售，是因為商務公寓炒作得比較厲害。去年7月31日以來新拿地的商務公寓項目很少，即使其入市也需要3年左右周期。因此，這一政策對當前樓市影響是很小的。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，深圳去年出臺了“深四條”，明確了各類開發商建設的商務公寓項目只租不售，和當時深圳政策驟然收緊的因素有關，該政策在當時較好地進行了管控，抑制了市場投機需求。但現在市場出現了一些新情況，如影響了短期內此類項目的銷售，所以也有必要適當調整。

深圳市住建局強調，深圳市仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策，“穩地價、穩房價、穩預期”工作仍在有條不紊推進中。此外，房地產發展長效機制工作也在加快推進，未來深圳將通過住房制度深化改革，大力發展住房租賃市場，綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段，持續完善房地產調控措施，繼續遏制投機炒作行為，促進房地產市場平穩健康發展。（記者 朱開云）