法拍房風險不能讓競買者一個人扛

2019-09-09 09:45　來源：北京青年報責任編輯：付琳

發送短信 zmdsjb 到 10658300 即可訂閱《駐馬店手機報》，每天1毛錢，無GPRS流量費。

摘要：如果司法機關發布的拍賣信息不能確保全面、真實，那么競買人就有可能陷入麻煩。而法拍房的拍賣人則是執行法院。所以，法拍房的種種風險讓競買人來防范，作用很有限，如果讓競買人來承擔各種風險更不合理。

原標題：法拍房風險不能讓競買者一個人扛

豐收

一套比市場價便宜上百萬元的房子，究竟靠不靠譜？這幾日，北京市民畢先生為了法拍房輾轉反側。價格優勢是司法拍賣房產受青睞的最主要原因，不過，專家提醒，市民“撿漏”的同時一定要留心是否存在房屋產權、房屋債權，以及是否有租約和費用拖欠四方面風險。（9月4日《北京日報》）

所謂“拍賣房”，是指遭法院強制執行拍賣的房產，目前主要通過網上拍賣。由于這種房產有價格優勢，司法機關比較有公信力，這種房產受到不少競買人青睞。另外，網上拍賣具有跨越地域局限等優勢，可吸引更多競買人參與，拍品容易成交，所以不少司法機關選擇網上拍賣所執行的房產。

不過，對于越來越“火”的法拍房，競買人要有警惕性。從過去實踐來看，有的競買人成功競買法拍房后卻遲遲拿不到房，有的競買人雖然拿到了房產，但卻面臨一大堆的麻煩，難以順利入住。但是，法拍房風險僅靠競買人警惕是不夠的。因為競買人在競買之前，對法拍房的了解只能通過司法機關在網上公布的有限信息，相關信息是否全面、是否真實準確，普通競買人很難作出判斷。如果司法機關發布的拍賣信息不能確保全面、真實，那么競買人就有可能陷入麻煩。所以，法拍房的“風險關”只能由具體執行法院來負責。

根據我國《拍賣法》第十八條規定，拍賣人有權要求委托人說明拍賣標的的來源和瑕疵。拍賣人應當向競買人說明拍賣標的的瑕疵。也就是說，作為實際拍賣人的執行法院，有義務有責任調查清楚法拍房的種種風險，并向競買人說清楚。如果執行法院披露的信息有瑕疵，應該為此承擔責任。

問題在于，法律規定與現實情況有出入。根據《拍賣法》規定，拍賣人是指依照本法和《中華人民共和國公司法》設立的從事拍賣活動的企業法人。而法拍房的拍賣人則是執行法院。這需要盡快完善《拍賣法》，使其適應經濟社會發展——即主要適應網絡司法拍賣，讓法律與現實相統一。

2017年1月1日起施行的《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》中規定，實施網絡司法拍賣的，人民法院應當履行下列職責：制作、發布拍賣公告；查明拍賣財產現狀、權利負擔等內容，并予以說明……這表明法院應該在網上詳細、準確發布法拍房的所有信息。

所以，法拍房的種種風險讓競買人來防范，作用很有限，如果讓競買人來承擔各種風險更不合理。要想讓法拍房變成“安全房”，需要執行法院在拍賣前詳細深入調查所執行房產的所有問題，把風險降到最低。

責任編輯：付琳

版權聲明：

1.凡本網注明“來源：駐馬店網”的所有作品，均為本網合法擁有版權或有權使用的作品，未經本網書面授權不得轉載、摘編或利用其他方式使用上述作品。已經本網授權使用作品的，應在授權范圍內使用，并注明“來源：駐馬店網”。任何組織、平臺和個人，不得侵犯本網應有權益，否則，一經發現，本網將授權常年法律顧問予以追究侵權者的法律責任。

駐馬店日報報業集團法律顧問單位：上海市匯業（武漢）律師事務所

首席法律顧問：馮程斌律師

2.凡本網注明“來源：XXX（非駐馬店網）”的作品，均轉載自其他媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。如其他個人、媒體、網站、團體從本網下載使用，必須保留本網站注明的“稿件來源”，并自負相關法律責任，否則本網將追究其相關法律責任。

3.如果您發現本網站上有侵犯您的知識產權的作品，請與我們取得聯系，我們會及時修改或刪除。