杜雨萌

在樓市調(diào)控取得階段性成果、房?jī)r(jià)保持在穩(wěn)定區(qū)間的背景下，在堅(jiān)持因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)的原則下，今年以來(lái)，各地頻頻出臺(tái)與房地產(chǎn)密切相關(guān)的政策，如引進(jìn)人才政策。

以人才新政為例，2019年以來(lái)，已有海口、廣州、大連、襄陽(yáng)、常州、西安、南京、深圳等地發(fā)布了人才引進(jìn)方案。從具體內(nèi)容上看，多與房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)。如南京落戶新政提出“房產(chǎn)面積每滿1平方米計(jì)1分”；再比如海口對(duì)引進(jìn)人才的住房補(bǔ)貼最高可達(dá)6萬(wàn)元/年。

昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析稱，首先可以明確的是，當(dāng)前，各城市掀起的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)并不是借人才戰(zhàn)略來(lái)達(dá)到放松樓市調(diào)控的目的，其本質(zhì)是基于城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)考量，但短期來(lái)說(shuō)，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于利好因素。如西安在去年出臺(tái)人才引進(jìn)政策后，2018年共增加約73萬(wàn)人口，這在一定程度上提升了本地的購(gòu)房需求。另一方面，不少二線、三線城市房?jī)r(jià)相比一線城市依然有著很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有意愿并且有能力置業(yè)人群的比例也高于一線，伴隨著人才引進(jìn)政策的出臺(tái)，也會(huì)進(jìn)一步提高這類(lèi)城市的住宅去化水平。

從目前已出臺(tái)的人才引進(jìn)城市來(lái)看，除意料之中的一線、二線城市外，三線、四線城市也多有涉及。

對(duì)此，中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所研究員李赫在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，一個(gè)城市的發(fā)展是由多重因素決定的，政治、經(jīng)濟(jì)、地理位置等都是重要決定因素。三線、四線城市的人才引進(jìn)實(shí)際上是一種城市化的過(guò)程，對(duì)農(nóng)村人口城市化是有利的。

然而，不可否認(rèn)的是，在過(guò)去兩年多時(shí)間，全國(guó)多個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯反彈，其中大部分城市都發(fā)布了人才政策，這是部分二線城市房?jī)r(jià)上漲的原因之一。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，當(dāng)人才被引進(jìn)后，無(wú)疑使得本就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步加劇，同時(shí)帶來(lái)明顯的上漲預(yù)期，但大部分城市沒(méi)有做好吸引人才后如何留住人才的準(zhǔn)備，所以，簡(jiǎn)單地吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)非健康、非理性波動(dòng)。對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，產(chǎn)業(yè)對(duì)于人才的吸引力應(yīng)該高于房地產(chǎn)。

在李赫看來(lái)，人才政策是為了吸引高消費(fèi)居民的重要手段，會(huì)在一定程度上托底房?jī)r(jià)。但單純降低人才引進(jìn)門(mén)檻，并不能很好地解決房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷問(wèn)題。通過(guò)城市群的建設(shè)，形成核心城市的輻射作用，是托底房?jī)r(jià)的更好手段。