節(jié)后租房旺季來(lái)臨 廣州房屋租賃市場(chǎng)租金穩(wěn)中微漲

地鐵新線(xiàn)周邊成租房熱點(diǎn)

廣佛線(xiàn)通到瀝滘站，工業(yè)大道大盤(pán)市道向好。

海珠區(qū)租房市場(chǎng)有眾多批發(fā)市場(chǎng)支撐，租價(jià)堅(jiān)挺。

地鐵新線(xiàn)沿線(xiàn)樓盤(pán)租賃大熱。

地鐵新線(xiàn)開(kāi)通，從化樓盤(pán)有望迎來(lái)市區(qū)租客。

節(jié)后房屋租賃市場(chǎng)熱度升溫，租客都關(guān)心今年房租會(huì)不會(huì)漲？據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2018年全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)的住宅租金為53.12元/m2/月，其中中心城區(qū)55.41元/m2/月，外圍城區(qū)34.16元/m2/月，租金呈現(xiàn)穩(wěn)中微漲趨勢(shì)。

隨著2018年年底廣州再開(kāi)通3條地鐵新線(xiàn)——地鐵14號(hào)線(xiàn)一期、21號(hào)線(xiàn)（鎮(zhèn)龍西-增城廣場(chǎng)）、廣佛線(xiàn)（燕崗-瀝滘段）。至此，全市11個(gè)行政區(qū)均有軌道交通覆蓋。地鐵新線(xiàn)路的開(kāi)通進(jìn)一步縮短了市中心城區(qū)到外圍區(qū)域的通勤時(shí)間，或?qū)?dòng)地鐵沿線(xiàn)例如南洲、瀝滘、知識(shí)城、員村甚至從化街口等板塊的租賃人氣。

最旺月份：3月、6~7月

根據(jù)相關(guān)部門(mén)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年廣州市外來(lái)人口數(shù)量與廣東省普通高校畢業(yè)生人數(shù)分別達(dá)到577.75萬(wàn)人和57.14萬(wàn)人，繼續(xù)保持逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)。龐大的外來(lái)人口和高校畢業(yè)生群體不但推動(dòng)了廣州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)也為住宅租賃市場(chǎng)提供了強(qiáng)勁的發(fā)展動(dòng)力。

從2018年全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)的住宅租賃成交趨勢(shì)可以看出，去年春節(jié)過(guò)后的“來(lái)穗潮”與6、7月的畢業(yè)季，廣州住宅租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)明顯的旺季特征，3月和6、7月成為全年租賃宗數(shù)成交最多的三個(gè)月份。

2018年，全市監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金水平呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，但幅度有所減緩，租金水平為53.12元/m2/月，同比上漲1.32%，上漲幅度同比減少2.84個(gè)百分點(diǎn)。其中電梯樓與樓梯樓的租金水平分別為61.23元/m2/月與45.00元/m2/月；中心城區(qū)與外圍區(qū)域的租金水平分別為55.41元/m2/月與34.16元/m2/月，外圍區(qū)域租金水平以2.35%的漲幅稍稍領(lǐng)先于中心城區(qū)的1.13%。

公寓搶客：租金平穩(wěn)

無(wú)論中心城區(qū)與外圍區(qū)域，還是電梯樓與樓梯樓的租金水平，上漲幅度同比均有所收窄。這其中主要有兩個(gè)原因：一是隨著住宅市場(chǎng)調(diào)控的深入，進(jìn)入量?jī)r(jià)調(diào)整期，觀(guān)望情緒濃厚，部分業(yè)主改售為租，市場(chǎng)租賃盤(pán)源較往年增加一兩成，導(dǎo)致業(yè)主漲租心態(tài)較弱；

二是隨著長(zhǎng)租公寓的快速發(fā)展，裝修更時(shí)尚、強(qiáng)調(diào)社區(qū)文化、管理更人性化的公寓產(chǎn)品受到“90后”為主的租客群體追捧，在一定程度上分流了市場(chǎng)承租需求，無(wú)形中加劇了散租市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致全市租金上漲勢(shì)頭不及往年。

租客最看重什么配置？

WiFi+熱水器+空調(diào)

近日，記者采訪(fǎng)了一位在黃埔魚(yú)珠、天河公園、芳村廣佛線(xiàn)等地都有房屋出租的女房東，聽(tīng)聽(tīng)她管理出租房的故事。

這位女房東日常要?jiǎng)?wù)就是與租客打交道，她說(shuō)，租客租房子，首先最重要的是問(wèn)：房子有沒(méi)有網(wǎng)絡(luò)？免費(fèi)WiFi對(duì)一些年輕租客來(lái)說(shuō)猶如生命一樣重要；其次是問(wèn)“有沒(méi)有熱水器”。廣州冬天的濕冷對(duì)來(lái)自北方的“新廣州人”來(lái)說(shuō)是一個(gè)考驗(yàn)，因此冬天有熱水器是非常重要的。排第三位的則是空調(diào)。她去年就買(mǎi)了10多臺(tái)空調(diào)，部分是更換，另一部分則是新裝。這位包租婆表示，廣州周邊出租房源真不少，村民手里有很多房屋出租，故此她非常善待租客，對(duì)租客合理的需求都會(huì)盡量滿(mǎn)足。

去年廣州開(kāi)通了新地鐵線(xiàn)，她剛好有幾套出租房是位于廣佛線(xiàn)沿線(xiàn)，廣佛線(xiàn)開(kāi)通到瀝滘站后，她的房子租金也“噌噌”漲了幾百元。但共享單車(chē)在郊區(qū)大行其道，也會(huì)令一些不在地鐵站旁的小區(qū)租金升值。

豐儉由人 選擇多樣

“筍租”區(qū)域：祈福兩房最平1500元有成交

合富置業(yè)番禺祈福三分行主管黃婧表示，番禺祈福新村的兩房單位比較熱租，因?yàn)樾枨髢煞康哪贻p一族占比較大。1500~2500元/月可以租到該樓盤(pán)舊區(qū)A區(qū)、C區(qū)樓梯樓兩房單位。電梯兩房單位的月租金約2500~2800元，電梯三房月租金約3000~3500元。而比較受白領(lǐng)歡迎的新組團(tuán)祈福繽紛匯，20多平方米的單間，月租金達(dá)2500元。

合富置業(yè)荔灣汾水分行主管張相鋒表示，荔灣花地灣兩房單位較為熱租，現(xiàn)時(shí)樓梯樓兩房月租金約2000~2500元，電梯兩房月租金約2800~3300元，樓梯樓三房月租金2500元以上，電梯三房則達(dá)到3000~3500元。從往年的情況來(lái)看，春節(jié)后的租金一般會(huì)有100~200元的升幅。

市中心旺地：合租可降低租金成本

合富置業(yè)海珠江南西一分行主管鄭國(guó)超表示，海珠江南西板塊樓梯樓一房的月租金約2000~3000元，樓梯樓兩房月租金約3000~4000元；電梯樓一房月租金約3000~4000元；電梯兩房月租金約4000~6000元，要視新舊情況、裝修程度等因素而定。

合富置業(yè)天河外經(jīng)貿(mào)分行主管張廷雅表示，在天河太古匯板塊周邊租房，如果租客預(yù)算是1500~2500元之間，只能合租。現(xiàn)時(shí)樓齡接近30年的樓梯樓兩房，月租金約3800~4500元；樓齡比較新的樓梯樓兩房，月租金約5000元；電梯一房一廳的月租金約4500~5000元；簡(jiǎn)單裝修的電梯兩房，月租金約5000元。

合富置業(yè)越秀東川路分行主管梁國(guó)基表示，越秀東川板塊的租客以租住樓梯樓為主，現(xiàn)時(shí)樓梯樓一房月租金約2500元，樓梯樓兩房月租金約3500~4000元。租電梯樓的租客以家庭客為主，也有部分白領(lǐng)采取合租策略，兩房的月租金需5000元以上。(記者李鳳荷)