新購獨棟、高檔住房面積為100平方米等可享受免稅政策

重慶市住房和城鄉建設委員會官方網站昨日發布公告，2019年主城區個人新購高檔住房是指成交建筑面積價格達到17630元/平方米及以上的住房。這意味著從2019年1月1日起，重慶市主城個人新購高檔住房房產稅起征點將由2018年的15455元/平方米調整為17630元/平方米。

重慶市住建委發布的公告稱，按照《重慶市人民政府關于修訂〈重慶市關于開展對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法〉和〈重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則〉的決定》（市人民政府令第311號）規定測算，2019年主城區個人新購高檔住房是指成交建筑面積價格達到17630元/平方米及以上的住房。

重慶房產稅的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房、在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。

獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%。

重慶房產稅對免征面積也有相關規定：辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米；納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。

房產稅試點對樓市影響較小

作為實施房產稅試點的另一個城市，上海市房產稅征收對象為上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);以及非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

上海市房產稅免征點為60平方米/人。稅率方面，房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。

總之，從2011年1月份起，重慶、上海率先試點的房產稅如今已有8年之久，從兩地試點效果看，由于征收范圍窄、稅率低等多種因素制約，房產稅對樓市的整體影響較小。

近年以來，房地產稅持續成為熱點話題。那么全國范圍的房產稅是否會很快出爐呢？

據了解，全國人大常委會立法規劃已將房地產稅法列入第一類立法項目。住房和城鄉建設部相關負責人曾表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環節征稅的寶貴經驗，是符合房地產稅制改革總體方向的。

多名房地產業內人士表示，房地產稅制度的出臺只是時間問題，這是一個趨勢。目前，征收房地產稅在技術上沒有太大的困難，這一項目相關部門已經研究了很長時間，財稅界的理論研究也非常充分。在實踐方面，有上海、重慶積累的經驗。

今年7月16日，國家統計局新聞發言人毛盛勇在答記者問時表示，將加快推進房地產稅相關政策舉措。這一表態更增加了外界對于房地產稅出臺的預期。

而中原地產首席分析師張大偉認為，從目前的情況來看，房地產稅短期內落地的可能性不大。（記者 朱開云）