當前房地產市場整體進入淡季，市場“旺季不旺”，傳統的“金九銀十”行情消失。9日，易居房地產研究院發布的數據顯示，9月份，受監測的10個代表城市二手房成交量為5.2萬套，環比下降15%，同比下降11%。不僅如此，綜合來看，10大城市二手房成交情況，近3個月呈現持續低迷態勢。

易居方面的數據顯示，觀察累計值，今年1-9月份，分別居于一、二、三線的北京、杭州、金華等10個城市二手房成交量為52.9萬套，相比去年同期水平下降了12%。觀察歷史數據，即累計成交套數同比已經連降24個月。

中原地產研究中心的統計數據也顯示，9月份全月，北京二手房住宅簽約15283套。中原地產首席分析師張大偉分析認為，“從簽約量看，9月北京二手房住宅簽約套數與淡季7、8月基本持平。而且9月份一定程度上因為公積金政策收緊的末班車推動，整體來看，2018年金九成色不足”。

不僅僅是北京，全月的數據顯示，9月份杭州二手房成交量環比下降31%，已經連續4個月成交量環比下降。“杭州二手房成交量的變化可以作為當前部分城市二手房交易市場的晴雨表”。易居房地產研究院研究員王瑾釗分析認為，“隨著國家政策對房地產市場的調控，以及銀行信貸緊縮的影響，杭州二手房成交量可能會延續震蕩調整態勢”。

當前，樓市調控持續重壓，信貸收緊，加之最近公積金政策在全國多個城市也開始收緊，使得市場繼續陷入觀望。另一方面，2017年來，大部分熱點城市樓市已經全面進入限價時代。

“限價政策持續情況下，房地產市場已經沒有淡旺季之分，市場更多看限價政策的嚴格與否”。張大偉表示，目前，多個城市房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續沖高。

綜合市場行情，以及下半年以來的房地產調控政策走勢，業內普遍認為，在中央提出對房地產市場堅決遏制上漲，以及棚改房安置方式調整的影響下，加之房企融資渠道被限制，各地土地市場流拍或者底價成交現象明顯。與此同時，購房者對于房地產市場的投資熱度也全面降溫。

王瑾釗分析預計，“后市來看，中央對房地產持續調控不動搖以及房地產信貸收緊的大環境下，預計四季度二手房成交量將維持低迷態勢”。