今年12月起，北京新建住宅，施行之日房屋單位工程質量竣工驗收合格且未交付使用的，建設單位應當組織購房人對房屋施工質量進行查驗。

建設單位應在查驗7日前書面通知購房人

近日，市住建委發布了《關于對新建住宅交付使用前實施房屋質量查驗的通知》，2018年12月1日起施行。

《通知》規定，北京新建住宅，包括商品住房，回遷房以及經濟適用住房、限價商品住房、定向安置住房、自住型商品住房、共有產權住房等政策性住房，在施行之日房屋單位工程質量竣工驗收合格且未交付使用的，建設單位應當組織購房人依據國家和北京相關法律法規、標準規范及施工圖設計文件等對房屋施工質量進行查驗。

根據《通知》，房屋進行查驗必須具備兩個條件，即已完成住宅工程質量分戶驗收，且分戶驗收合格，有經建設、施工、監理單位簽章確認的《住宅工程質量分戶驗收表》;已完成單位工程質量竣工驗收，且單位工程質量竣工驗收合格，有經建設、勘察、設計、施工、監理單位簽章確認的《單位工程質量竣工驗收記錄》。

房屋具備查驗條件后，建設單位應當在查驗7日前書面通知購房人進行查驗的日期、地點及應當攜帶的證件、文件等事項。查驗過程中，購房人應當依據國家和本市相關法律法規、標準規范及施工圖設計文件、合同等對房屋施工質量進行查驗;因故不能親自到場查驗的，可出具書面授權文件，授權他人或者其他組織辦理，建設單位應當配合進行查驗。

發現違反強制性標準質量問題 購房人可投訴

關于查驗時間，《通知》明確建設單位與購房人可以進行約定。雙方有約定的，購房人應當在約定的查驗時間內查驗完畢;雙方沒有約定的，購房人應當自查驗之日起7日內查驗完畢，并與建設單位就查驗結果進行書面確認。購房人逾期未進行查驗的，由建設單位進行書面記錄。

在購房人查驗出房屋施工質量問題時，《通知》明確了相關的解決渠道：對房屋查驗中發現質量問題的，按照房屋買賣合同約定的處理方式進行處理;對房屋質量查驗中發現違反強制性標準質量問題的，購房人可以向建設行政主管部門投訴，由建設行政主管部門依法處理。對房屋交付使用后發現質量問題的，《通知》明確按照國家和本市工程質量保修相關法律法規、標準規范規定以及合同約定進行處理。

為保障相關規定有效落地，《通知》明確市和區住房城鄉建設行政主管部門要加強監督管理,對建設單位違反本通知規定的，責令改正，并進行記分處理,納入市場行為評價系統。對房屋質量查驗中發現違反強制性標準質量問題的，購房人可以向建設行政主管部門投訴，由建設行政主管部門依法處理。情節嚴重的，有關行政主管部門可以限制該建設單位企業資質升級、相關項目的網上簽約或參加政策性住房項目建設。同時，考慮到各區實際情況和管理需要，明確各區可依據《通知》制定具體實施細則。(記者鄧琦)