觀察家

房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)直接影響施工工期，從而對工程質(zhì)量、管理費(fèi)用、環(huán)境干擾、施工安全等造成一系列的變化。因此，必須對房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)模式予以一定制約。

酷暑之中，房地產(chǎn)明星企業(yè)碧桂園正遭受著輿論的炙烤。接踵而來的事故，引發(fā)人們對其高周轉(zhuǎn)模式的詬病。

據(jù)媒體報道，所謂“高周轉(zhuǎn)”，在某些房企的經(jīng)營中，即摘牌當(dāng)天出圖，拿地后四個月開盤，五個月資金回籠，六個月資金回正。這一理念表現(xiàn)在工期管理上，就是“奪命”狂奔。

近期有的房企生產(chǎn)事故頻發(fā)，偶然中有必然，不排除是高周轉(zhuǎn)惹的禍。

高周轉(zhuǎn)模式是一些房企的成名絕技，許多開發(fā)商只能望其項(xiàng)背。房地產(chǎn)本質(zhì)上是金融，拿地、開發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)組合成一個高關(guān)聯(lián)度的資金鏈條。開發(fā)商負(fù)債經(jīng)營，現(xiàn)金流是關(guān)鍵，只有高周轉(zhuǎn)提高現(xiàn)金使用效率，才能降低成本、避免現(xiàn)金流風(fēng)險，并且迅速做大規(guī)模。

但是，任何硬幣都有正反兩面。高周轉(zhuǎn)的商業(yè)模式成就了房企的輝煌，但速度太快代價也很慘重。高周轉(zhuǎn)的風(fēng)險不可小覷。首當(dāng)其沖的是工程質(zhì)量得不到保證，趕工期還會忽視安全管理。再就是瘋狂圈地，一、二線土地所剩無幾，就到三、四線去搶。還有就是一味強(qiáng)調(diào)資金周轉(zhuǎn)速度，設(shè)置營銷陷阱，坑害購房者。

在全國房地產(chǎn)去杠桿力度和調(diào)控力度不斷加大的宏觀大勢下，在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險上升的危急關(guān)頭，一些房企以高周轉(zhuǎn)的大躍進(jìn)“對抗”去杠桿。然而，周轉(zhuǎn)速度太快，結(jié)果腦袋和身體都跟不上。房企過快強(qiáng)調(diào)進(jìn)度的同時，項(xiàng)目數(shù)量眾多，過程中很容易出現(xiàn)各種瑕疵，甚至是質(zhì)量問題。

面對慘重的事故，房地產(chǎn)行業(yè)不得不對高周轉(zhuǎn)進(jìn)行反思。日前，涉事房企已通知所有施工合作單位立即停工，徹底排查和整改安全隱患。所有施工單位只有在整改完畢，經(jīng)驗(yàn)收復(fù)查合格后，方可復(fù)工。

高周轉(zhuǎn)之下的事故教訓(xùn)也是中國房地產(chǎn)業(yè)的教訓(xùn)。許多房企雖然資金周轉(zhuǎn)的速度沒有預(yù)想中那么快，于是絞盡腦汁趕工期，為資金高速周轉(zhuǎn)騰挪時間。其中的安全隱患有的已經(jīng)暴露，有的還在隱藏，一旦暴露，影響無法預(yù)測。

房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)直接影響施工工期，從而對工程質(zhì)量、管理費(fèi)用、環(huán)境干擾、施工安全等造成一系列的變化。因此，必須對房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)模式予以一定制約。

首先，工程監(jiān)理工作應(yīng)跟上，不要變成與開發(fā)商合作的利益共同體。其次，銀行方面對房企的資金周轉(zhuǎn)要有節(jié)制，按合理工期提供現(xiàn)金流。然后，要嚴(yán)厲問責(zé)，房地產(chǎn)行業(yè)不是法外之地，要加強(qiáng)法治監(jiān)管。

也許，對全國房地產(chǎn)業(yè)來說，出現(xiàn)一些事件能喚醒房企高速旋轉(zhuǎn)的陀螺放慢一點(diǎn)速度。在剛需源源不斷的中國市場，房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是一個朝陽產(chǎn)業(yè)，掙錢的日子長著呢。所以，不要因?yàn)樽叩锰h(yuǎn)而忘了為何出發(fā)，中國房地產(chǎn)業(yè)請悠著點(diǎn)兒，不要讓高周轉(zhuǎn)成為脫韁的野馬。

□蔡恩澤（財經(jīng)評論人）