畢業季到來，應屆大學生陸續步入社會，很多人將有租房需求。但租房時，部分畢業生由于閱歷不豐、經驗不足，極易上當受騙、蒙受損失。中國房地產估價師與房地產經紀人學會近日發布了《畢業生租房風險提示與防范》，畢業生如何避免掉入租房陷阱？可采取哪些必要的防范措施？本期主持人就來一一解答。

問：如何識別房屋中介是否合規？

主持人：明顯過低的租金和零傭金，往往是“黑中介”為騙取訂金、租金設下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零傭金引誘租房人，隨后以要租該房的人很多、本人或房東較忙不能見面等為由，要求租房人先交訂金、租金，之后很可能卷款消失。面對此類陷阱，大學畢業生在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場租金水平，對明顯低于市場租金或零傭金的房源信息要提高警惕。查找租賃房源信息，要盡量通過政府搭建的住房租賃交易服務平臺、品牌房地產中介機構等正規渠道。

問：如何甄別房屋是否合法安全？怎樣識別不規范租賃合同？

主持人：出租房多種多樣，有的是違法違規出租的，隨時有可能被取締；有的在房屋結構、消防等方面不符合要求，或者違規打隔斷，存在安全隱患；有的是“黑二房東”未經房東同意私自轉租的，可能會產生租賃糾紛。為防范此類陷阱，大學畢業生在租房時要查看出租房有無房屋權屬證書，不要租住沒有房屋權屬證書的房屋；要到出租房實地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接、違規打隔斷、群租等有安全隱患的房屋；要查看出租人的身份證件，確認出租人是否為房東本人，如出租人不是房東本人，還要查看是否有房東同意轉租的書面證明。

此外，有的出租人口頭承諾很好，但事后不承認、不兌現；有的出租人采用不公平、不合理的租賃合同文本，存在出租人可單方漲租、單方解除合同、租房人不得提前退租等霸王條款。因此，要簽訂書面租賃合同，并盡量采用房地產主管部門或者房地產中介行業組織發布的租賃合同示范（或推薦）文本，不要輕信出租人的口頭承諾。簽訂合同前要仔細閱讀合同條款，特別是要關注漲租、解約、退租、賠償等條款，不要草率簽訂租賃合同。在押金和租金支付上，押金不宜超過一個月房租，租金不宜一次性預付超過三個月。

問：如何確保押金不受損失？

主持人：“黑中介”往往在租賃合同中不明確約定或設立不合理的押金扣留條款，當退租時，常常以房屋受到污損、設施設備家具等損壞丟失、水電氣欠費等為由強行扣留押金。為防范此類陷阱，要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形。如果合同對扣留押金的舉證責任和扣留押金的情形約定不明確的，要在房屋交接入住時，同出租人一起對出租房及室內設施設備家具等仔細檢查，填寫物品交接清單并標明損壞狀況。同時，要記錄好水電氣表的數值，必要時拍照存證。（本期主持人 亢 舒）