新華網北京6月28日電（王日晨） 據北京市住建委官網房地產交易信息統計數據顯示，從2018年至今，北京市住建委已發放49張商品房預售許可證，涉及43個樓盤項目，新入市預售住宅房源總計達到16544套（包含住宅樓、地下車庫、設備用房及儲藏室），期房簽約統計為1762套，網簽成交量占10.7%。

數據顯示，截至目前在43個樓盤項目中，有22個至今未實現簽約，分別是：首開住總海棠苑、華潤橡樹灣、首開萬科公園里、東方貝弗利花園、遠洋天著春秋、萬科觀承、萬年基業廣陽郡九號、首城匯景灣、首創瀾茵山、國瑞熙墅、瑞福園、招商都會中心、首創悅欣匯、世外桃苑、天恒水岸壹號、中糧京西祥云、綠城西山燕廬、旭輝城、中海瀛海府、林悅和苑、北京城建棠樂、華潤未來城市。

除去零成交項目，成交率高于整體均值10.7%的項目有11個，依次是：中海國際城96.1%、京投發展公園悅府92.1%、北京城建萬科城78.8%、中海寰宇天下74.2%、通用博園 42.6%、泰禾昌平拾景園42.5%、泰禾金府大院28.8%、元熙華府22.8%、融創華瞰墨園20.9%、天恒金融街公園懿府20%、億城燕西華府13.8%。

而低于整體均值的是10個：冠城大通百旺府9.6%、K2十里春風7.3%、北京城建北京合院7.2%、首開萬科璟秀欣苑6.5%、金融街未來融尚家園4.8%、京投發展檀香府4.4%、保利和光塵樾3.0%、亦莊金茂府2.2%、香江國際嘉澤生態小區0.8%、觀唐云鼎0.1%。

對此，思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅分析指出，從今年北京市的調控方向和力度來看，對商品房的簽約有了更嚴格的管控。另外，從預售到簽約整個流程還是要走一個較長的周期，包括購房資格的審核以及籌措首付資金等，所以各個項目確實也面臨一定的去化難度。

對于項目之間不同的銷售表現，她認為這跟每家企業和項目在營銷節點的選擇上有關系。“有的項目對銷售回款、銷售速度有比較高的要求，可能會在價格上做出讓步；有的項目資金方面的壓力并不大，就會著重把項目價值做充足，尋求高利潤率，然后逐步推向市場。”

郭毅表示，今年去化表現較好的可能就兩類產品：一種是品質導向。從去年開始，北京的新房市場很明顯地走全面改善化的一個狀態。對于改善客群來說，他們關注的核心是項目品質和價格之間的綜合性價比，因此這類產品在市場更有比較好的去化速度；另外一種是價格導向。主要面對的是剛需、首次改善客群，這類產品首付門檻相對來說不是很高，去化速度也會相對比較快。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為，北京市商品房成交量下滑和政策調控有著直接關系，一方面是全國最高限購標準讓有“房票”的人數難以在短期內快速增加，另一方面共有產權房和限價商品房還分流了部分有“房票”的買房人群，換言之需求方的人數被控制導市場呈現供應量大于需求的現狀。

“北京的投機性需求目前已經基本趕出場外，北京市場也因此變得更為理性。除了政策調控因素，市場的調控之手也在北京市場上得到更多體現。”張波預計，下半年北京商品房價整體波動性較小，而成交量也很難出現井噴，整體市場價穩量跌將很可能是常態。

“下半年馬上要排隊入市大部分限競房，這些項目都是自帶流量，很多購房者對其已經有了充分的了解，選擇更加有目的性，決策周期就會比較短。”郭毅認為，面對這些客戶的時候，從企業來講要搶時間節點。此外，還要考慮在產品打造上下功夫，看能否通過一些方式來提高貨值。