天上不會掉餡餅

買房贈送面積背后有貓膩

業內人士：購房者常常被誤導

□周刊記者  侯岱君

小區內的露臺。

在購房時,我們常常會看到開發商將“贈送面積”作為一種重要促銷手段。有時,開發商宣傳的贈送面積大到匪夷所思的地步。那么，這到底是開發商誠意滿滿，還是內有貓膩？今天，我們就來聊聊這方面的事情。

購房者常常被誤導

李先生一直想為年邁的母親買一套帶院子的房子。“母親年紀大了，就喜歡種點兒花花草草。因為一樓有院子，所以我買房只考慮一樓帶院的。雖然價位高些，但是送一個大院子還是令人滿意的。”李先生說。

從李先生的話語中記者了解到，李先生一直認為一樓的院子是贈送的，那么真是這樣嗎？

業內人士告訴記者，一樓在銷售時，附帶的院子是最大的賣點，常被開發商作為贈送面積送給購房者。實際上，一樓的院子屬于公共面積。此外，開發商往往會將一樓帶院房屋的價格標高，因“院子情結”而選擇一樓的購房者，實際是掏錢買公共面積。

家住市置地大道附近的趙女士每次看到樓下的露臺都很后悔，“當時嫌那戶房子面積小沒有選擇，現在想想真后悔。”

趙女士跟李先生一樣，也認為露臺是贈送的，那么到底是這樣的嗎？

業內人士提醒廣大購房者，“買房贈觀景露臺”是開發商最常見的宣傳方式，對一些不了解建筑常識的購房者來說，露臺屬于“雖然不知道是什么，但聽上去是高大上的東西”。其實，露臺就是建在屋面、首層地面或雨篷上，供室外活動，有圍護設施的平臺。而且露臺本來就屬于不計入面積的一部分——按照《建筑工程建筑面積計算規范》規定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積。

有些開發商會在后期設計時，將露臺劃到室內或變成封閉結構，看上去成為室內的一部分，但這并不能改變露臺就是露臺這一事實。只要是露臺，就不應該計入建筑面積。

贈送面積有貓膩

很多時候，贈送面積本來就是國家法律法規明文規定“不計入建筑面積”的部分，那么除了一樓的院子和露臺外，還有哪些不屬于贈送面積呢？

1.飄窗

區別于傳統的窗戶，飄窗向室外凸起，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。常見的飄窗有矩形、梯形、多邊形、半球形等，非常吸引人們的注意力。而“買房送飄窗”也是開發商常見的宣傳方式。

根據相關規定，如果飄窗窗臺高于室內地面0.45米以上的，或者窗戶總高度不超過2.1米的飄窗都不算面積。窗臺離地不足0.45米且總高度又大于2.1米的，計算一半的水平面積。總之，不管是否算面積，飄窗要么免費贈送，要么半買半送。也就是說，大多飄窗不計入銷售面積，自然也就不能收錢。既然不能收錢，何來“贈送”之說？

2.室外陽臺

指在建筑主體外的陽臺。根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，當開發商說要送你10平方米陽臺時，有可能只送了你5平方米的面積。

3.閣樓

閣樓一般位于頂樓，且屋頂并非平頂，而是有一定的坡度。閣樓的面積往往和下一層的住房相當，用途很廣。根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，閣樓結構凈高在2.1米及以上應計算全面積，結構凈高在1.2米以上、2.1米以下應計算1/2面積，結構凈高在1.2米以下不應計算建筑面積。所以，當遇到“買房送閣樓”的開發商時，不妨帶一把卷尺，實地測量一下閣樓的凈高，如果在1.2米以下，說明開發商沒有贈送面積。如果在1.2米~2.1米之間，說明開發商贈送的面積打了對折。只有在2.1米以上，才是貨真價實的贈送面積。

4.地下室

地下室指位于地平面以下的建筑空間，根據《建筑工程建筑面積計算規范》，“地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積；結構層高在2.2米以下的，應計算1/2面積”。如果地下室的層高在2.2米以下，說明這個贈送面積也要打個對折。