2018年房地產調控政策繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。1月份，政策效果顯現，市場整體平穩運行，各線城市成交環比均有不同程度下降。

中國指數研究院近日發布的數據顯示，2018年1月監測的主要城市成交面積環比下降18.09%，超八成城市環比下降，同比則上升19.22%。月內，一線及二三線代表城市成交量環比呈現不同程度回落態勢，政策效果持續顯現。

環比來看，23個城市下降，長沙降幅最明顯，為61.02%，北京次之，降幅近6成；環比上升的城市中，西安和泉州升幅明顯。同比來看，20個城市上升，泉州上升幅度明顯，寧波次之。

分各線城市來看，一線城市成交面積環比下降27.92%，其中北京、廣州降幅較大，均超30%；一線城市同比下降2.65%，北京降幅顯著。二線代表城市成交面積環比下降18.97%，同比上升23.89%。三線代表城市成交面積較上月下降6.25%，同比上升18.70%。

“堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性。”中國指數研究院相關分析人士認為，“從1月份地方省市密集召開的政府工作會議來看，加快住房制度改革和長效機制建設，增加土地供應、優化供應結構，加大租賃市場供地力度、多渠道籌措租賃房源，將是各地2018年建立房地產市場長效機制的工作重點”。

月內，各地陸續召開住房城鄉工作會議，部署今年住房工作任務。其中，福建、山東、四川、甘肅、湖北、青海等省份表示，2018年將綜合運用立法、土地、金融、行政等手段，分別從制度改革、結構調整、政策調控、土地供應、金融監管、風險防控等方面出臺措施，大力發展住房租賃市場，扎實推進新一輪棚改工作，多渠道解決群眾住房難題，抓好房地產市場分類調控，推動建立房地產市場平穩健康發展長效機制。

1月16日，國土資源部、住房和城鄉建設部批復意見，原則同意沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等11個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。這也意味著第一批部署的13個試點城市全部進入實施階段。

中指院分析人士認為，2017年以來，中央積極構建購租并舉的住房體系，先后出臺多項政策鼓勵住房租賃市場發展。2018年各級地方政府都會積極響應租賃政策的落實和發展。未來，租賃住房、共有產權房等保障性住房以及商品房將成為住宅市場的三駕馬車，共同促進房地產市場平穩健康發展以及人民幸福生活的實現。

“據初步估算，到2030年我國租賃人口將達2.7億，市場規模將達4.2萬億元，是目前的4倍以上，足見未來租賃市場的空間巨大”。該人士指出。