新華社上海12月31日電 題：住房租賃類房地產投資信托基金密集獲批 租房市場專業化發展提速

新華社記者鄭鈞天

近日，我國首單民企長租公寓儲架式權益類REITs“高和晨曦-中信證券-領昱系列資產支持專項計劃”獲上海證券交易所審議通過。專項計劃儲架式注冊規模30億元，未來將涉及10-15個長租公寓項目，獲準在2年內分期完成發行，首期發行底標項目為旭輝領寓旗下柚米國際社區浦江店與博樂詩服務公寓浦江店。

與之前發行的單一住房租賃REITs不同，儲架式具備可復制性，靠自身資產質量和運營能力獲得評級，才能持續滾動發展。旭輝領寓CEO張愛華說：“對于公寓運營商來講，儲架式發行不需要每個去申請。只要制定了一套標準模式，以首期資產為標準，未來資產按照該模式不斷入池即可。但要求運營企業有可持續獲取項目并成功運營項目的能力。”

事實上，自10月以來，住房租賃REITs產品已加速獲批。保利、招商蛇口等央企已率先發行數單大規模住房租賃REITs，長租公寓運營機構新派公寓發行了首單權益型公寓類REITs……長租公寓資產證券化的通道不斷擴寬。

張愛華坦言，國家正加快發展住房租賃市場發展，各項政策紅利密集釋放。“我們當時預測發行此類金融產品至少是三年后的事情，沒想到這么快租賃金融的春天已經來臨。發展租賃住房類REITs有利于形成租賃機構多元化的金融結構，降低融資成本，有效盤活租賃住房資產，擴大住房租賃供給。長租公寓市場的金融創新和閉環的形成將有力支持住房租賃運營機構向機構化、品牌化、市場化方向發展。”

2016年6月，國務院出臺《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中明確提出，“穩步推進房地產投資信托基金（REITs）試點”，為住房租賃市場提供金融支持。

上海、北京、深圳等一線城市9月以來相繼發布加快培育和發展住房租賃市場的實施意見，其中均明確要鼓勵REITs發展，支持住房租賃企業利用房地產投資信托基金融資。

高和資本合伙人周以升認為，不動產資產證券化作為能夠為住房租賃企業提供融資渠道和投資退出路徑的創新模式，對盤活存量不動產資產具有示范和推動作用。“住房租賃的機構化和專業化未來將推動以房地產為基礎資產的ABS及REITs市場的進一步擴大。”