50大房企拿地同比漲53%

房企今年拿地熱情不減

今年雖然提倡“房住不炒”，但是房企的拿地熱情依舊高漲。昨日，中原地產研究中心統計數據顯示，截至2017年11月，拿地最積極的50家房企合計拿地金額達到20982億，同比漲幅高達53%。

從目前數據看，公布銷售業績的企業2017年刷新歷史紀錄已成定局。碧桂園、萬科、融創等公布的銷售業績均已超過2016年全年。在50家房企中，碧桂園今年拿地數量最多，共計484塊。

值得注意的是，今年不論是一二線城市還是三線城市，土地市場依然處于相對高溫中。中原地產首席分析師張大偉表示，房企雖然在一二線城市受到調控影響，成交放緩，但全國房地產銷售額依然刷新歷史記錄，三四線城市，特別是部分熱點三線城市房企拿地熱情明顯。

“與往年相比，三線城市土地市場明顯升溫。武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點區域。”據張大偉介紹，北京、上海等城市，土地成交溢價率在政策約束下有所降低，土地市場雖然成交處于高位，但溢價率已經有下調的表現。而南京、蘇州、廈門等2016年的二線城市“四小龍”，即使在地方政府設置了多重調控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然有多家企業以突破上限的價格拼搶。

不過，樓市調控持續，使得部分非熱點屬性的土地出現明顯降溫，土地市場分化明顯。在張大偉看來，即使很多城市土地調控政策嚴格，但企業依然處于補庫存階段。

此外，張大偉認為，市場過熱成交將會明顯被抑制，部分報價過高的項目和二手房價格短期會快速回調，調整期將貫穿2017年全年。這一輪調整幅度要看信貸收緊的尺度，“之前部分企業獲得的高價地很可能面臨入市難題，房價上漲已明顯放緩，預計大部分城市房價都將處于平穩中。”(記者 姜樊)