公攤面積越小越好？

別把公攤面積太當(dāng)回事

低公攤、高實用的樓盤性價比才高

□周刊記者  胡江濤  侯岱君  文/圖

低公攤、高實用的房子性價比最高。

公攤面積

公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

我國《房產(chǎn)測量規(guī)范》中對公攤面積作了明文規(guī)定：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室、為整棟樓服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑專用的設(shè)備用房。2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。

計算方法

公攤面積的計算方法是修建面積減去有用面積。相應(yīng)，公攤面積的比例（即公攤率）就是公攤面積除以建筑面積。

舉例來說，一套建筑面積為138平方米、套內(nèi)面積為115平方米的房屋，它的公攤面積就是：建筑面積（138）減去套內(nèi)使用面積（115），等于23平方米。而它的公攤率是：公攤面積（23）除以建筑面積（138）平方米，等于16.7%。它的得房率是，建筑面積（138）減去公攤面積（23）再除以建筑面積（138），等于83.3%。

現(xiàn)象 多數(shù)人喜歡低公攤面積的樓盤

現(xiàn)在人們買房，最看中的是什么？不外乎地段、價格和面積。尤其是面積，這個詞語經(jīng)常被人們掛在嘴邊。

近日，記者在市區(qū)一家樓盤采訪時，前去看房的市民王女士告訴記者，買房要考慮質(zhì)量、價格、物業(yè)、地理位置等因素，但是不能忽視“公攤”的影響力。公攤面積直接影響購房成本，因為公攤面積越低說明得房率越高，實際使用面積越大，房屋總價越小，意味著購房者花同樣的錢獲得更多優(yōu)惠。

針對王女士的說法，惠邦·聯(lián)盟新城營銷總監(jiān)薛玉強卻表達(dá)了不同的觀點。

薛玉強說，和王女士有著相同想法的市民占大多數(shù)。不少人認(rèn)為，公攤面積越小越好，他們認(rèn)為多余的公攤面積都需額外的花費，甚至有人認(rèn)為，公攤面積是開發(fā)商故意“多多益善”，讓購房者不得不多花錢。其實，很多人對公攤面積并不了解。

疑問  公攤面積能否更小

公攤面積是不是越小越好？針對記者的疑問，薛玉強并沒有直接回答這個問題，而是給記者假設(shè)了一個場景。

他說，有一家樓盤，為了減少公攤面積，在設(shè)計時拼命壓縮公共部分的面積，以致樓梯無法并排走兩個人，電梯容量極小，消防通道窄到不行。這樣，公攤面積是小了，但業(yè)主的生活質(zhì)量下降了。

天中國際營銷總監(jiān)劉強表達(dá)了同樣的觀點：“公攤面積過大雖然會影響住房面積，乃至增加購房支出，可是盲目尋求低公攤面積是不可取的。”

劉強說，不是不可以降低公攤面積，但這樣一來，往往意味著這棟建筑缺少某些設(shè)施。低公攤面積通常是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價。這種情況下，社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會大大縮減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，公共面積小得讓人難以承受，居住舒適度大大降低。

劉強開玩笑地說：“如果在得房率為100%、無公攤面積的情況下，這樣的房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子可以住嗎？”

總結(jié) 

低公攤、高實用好

既然不能讓公攤面積無限制小，那么公攤系數(shù)多大才算正常？

薛玉強說，無電梯的多層建筑，公攤系數(shù)應(yīng)為5%~10%，帶電梯的板式小高層建筑應(yīng)為15%~20%，有電梯的板式高層建筑應(yīng)為18~25%。需要注意的是，房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記測繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

采訪中，劉強反復(fù)強調(diào)，公攤面積過大雖然不劃算，但一味追求低公攤面積是不行的。畢竟對于舒適的生活而言，公攤面積算不上浪費。公攤面積大一些，通常意味著配套設(shè)施更加齊全，生活質(zhì)量也會明顯提升。