“新體驗”能否帶來“新變化”？

近期，支付寶、京東等宣布進入租房市場，引人關注。互聯網企業試水租房市場，給住房租賃市場注入了新活力。許多人期待，這些企業利用自身平臺和大數據優勢推出的“信用租房”等線上新模式，能推動破解信息不對稱，權責不明晰等租房市場痛點。近日，記者采訪發現，這類租房新模式受到了許多年輕租客的青睞，但運營過程中也暴露出一些問題亟須厘清。

“信用租房”可免押金租房

對于許多生活在大城市的租房客來說，每次換租，房租押金是一筆不小的負擔。

今年10月10日，支付寶宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州等8個城市上線租房平臺，實現付一押零、信用租房的模式。

“免押金給我們租房族帶來了福音啊！”在北京某互聯網公司工作的王欣然告訴記者，去年大學畢業后，自己通過中介租房，押一付三外加中介費，一下要支出好大一筆。“剛剛畢業，我哪里來那么多錢，只能讓家里先幫我付。”

如今，王欣然嘗試了信用租房模式，只需憑借自己的支付寶芝麻信用分，減免押金，按月交租即可。她感嘆道：“再也不用讓父母幫我付房租了。”

據了解，除了支付寶推出信用租房外，京東商城近期也宣布上線房產頻道，首期已有82家開發商和35家服務商入駐，涉及項目達2027個，覆蓋城市超20座。

線上新模式“上線”新問題

免押金租房的新選擇，讓許多租客躍躍欲試。但在采訪中，一些用戶表示還存在一些問題：可選房源少，免了押金卻要額外收取手續費……

“靠信用免押金的房源太少了，很難找到合適的房子。”在上海某郊區工作的關鵬飛告訴記者，因為自己有800分芝麻信用分，近期要換房的他決定試試新平臺，結果連著檢索了好幾天，界面上參與信用租房的免押付一房源寥寥無幾。“房子太少了，還不如直接去線下找。”最后，關鵬飛還是通過傳統中介找到了目前的居所。

不同于關鵬飛，在北京工作的白領林媛媛找房時順利很多，但簽合同環節讓她略感“不爽”。

10月中旬，她在某免押金租房線上平臺相中了北京順義一小區公寓內的一間主臥，月租金2600元。本以為用芝麻分免押金，月付房租就可以了，哪知簽合同時工作人員突然告訴她月付房租要收一定的手續費。“一次性交半年的房租，不要手續費，月付的話每個月多交100多元。”

此外，線上租房新模式也引來了一些業內人士的擔憂：“對房東而言，租客逃避水電費、破壞家電不賠償就退租怎么辦？”“租客方面，黑中介利用個人賬戶繼續發布虛假房源怎么辦？”

最大的痛點仍是供需失衡

“互聯網企業與公寓房源所有者的牽手，其背后有著各自的利益訴求。一方面，互聯網企業想通過合作順勢切入到房屋租賃這個龐大市場。另一方面，據我所知，公寓房源方目前能和互聯網企業合作的，不少是很難租出去或者出租難度比普通租賃大一些的房源。”中原地產首席分析師張大偉表示。

據住建部統計，目前中國約有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%。

“目前的租賃市場，最大的痛點其實并不是押金，而是供需結構導致的市場供需失衡。”在張大偉看來，信用租房是租房方式的一種創新，但它對房屋租賃市場不會產生太大的影響。“支付寶沒有改變租賃的供需，改變的只是租賃支付習慣。”

專家指出，“新體驗”能否帶來“新變化”，仍待觀察。（本報記者 肖婕妤）