在歷經(jīng)了4個(gè)月急劇下降后，北京二手房市場(chǎng)在上月迎來小幅回升。數(shù)據(jù)顯示，8月北京全市二手住宅共網(wǎng)簽7712套，環(huán)比7月小幅回升7.7%，但較2016年8月同期依然下滑70%。

　　二手住宅每日網(wǎng)簽量也呈相同趨勢(shì)。6月份單日最高網(wǎng)簽量全面下滑到了500套以下；7月、8月則進(jìn)一步降到了400套以下，這倆月的每日網(wǎng)簽量基本一致，都是在最低位小幅波動(dòng)。

　　不過，據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，由于網(wǎng)簽比市場(chǎng)實(shí)際成交有一定的延后，所以5月至6月份市場(chǎng)實(shí)際交易量已跌落谷底。

　　價(jià)格方面，北京鏈家向記者介紹，8月份通過其成交的二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2%，與7月相比跌幅有所擴(kuò)大，達(dá)到1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　成交價(jià)以外，賣方的掛牌價(jià)也在持續(xù)下行。據(jù)悉，8月北京鏈家二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.58%，這已經(jīng)是該指標(biāo)連續(xù)4個(gè)月下跌。

　　“3·17新政”后，二手房交易量和交易價(jià)格都有所降溫。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉介紹，5月份至今的4個(gè)月時(shí)間里，北京全市二手房成交均價(jià)與“3·17新政”前相比回落了10%左右，“尤其是近郊和遠(yuǎn)郊區(qū)的高總價(jià)、大戶型的非普通住宅均價(jià)跌幅更大。”

　　從成交戶型和成交面積占比情況來看，近兩個(gè)月來60至90平方米的小一居或大一居成為交易重點(diǎn)，成交占比有所增加，這也更符合首置人群的購(gòu)房需求。

　　交易量小幅升溫是否預(yù)示著二手房市場(chǎng)有望再度抬頭？胡景暉認(rèn)為，隨著房?jī)r(jià)的松動(dòng)，議價(jià)空間的增大，前期受新政影響延緩購(gòu)房計(jì)劃的部分購(gòu)房需求開始結(jié)束觀望，逐步入市。在目前的政策環(huán)境下，北京二手房市場(chǎng)交易量繼續(xù)大幅回落的可能性已然不大，交易量也很難出現(xiàn)大幅回暖。

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，8月通過其成交的北京二手房每套平均被看次數(shù)為14.7次，環(huán)比7月增長(zhǎng)了0.93次；每位成交客戶的平均看房次數(shù)為4.66次，環(huán)比7月增加0.39次。整體來看，今年3月以后北京二手房交易的節(jié)奏一直在放緩，成交房源平均被看次數(shù)、成交客戶平均看房次數(shù)兩項(xiàng)數(shù)據(jù)8月份創(chuàng)下新高。

　　“成交節(jié)奏的放緩說明買房人占據(jù)主導(dǎo)地位。”胡景暉說，新政已經(jīng)扭轉(zhuǎn)了市場(chǎng)上的供需關(guān)系和買賣雙方的博弈關(guān)系，買家話語權(quán)變大，加上北京房?jī)r(jià)近幾月連續(xù)下滑，未來還有繼續(xù)下跌的預(yù)期，所以買家此時(shí)并不急于入手，市場(chǎng)的整體交易節(jié)奏也就顯得較為緩慢。（記者 曹政）