老城舊宅加裝電梯受青睞 但要注意的是：

加裝電梯的老小區。（資料圖片 @視覺中國供圖）

加裝電梯的老小區。（資料圖片 @視覺中國供圖）

近期，廣州市荔灣區關于加裝電梯工作方案的公布給樓梯樓業主帶來改善生活的希望，也引發市場對于加裝電梯二手樓市場的關注。

業內人士提醒，雖然加裝電梯使樓梯樓身價上漲，但不是所有樓梯樓都有潛力。

案例一：用樓梯樓價格買電梯樓

李先生最近入手了一套越秀區虹橋街社區的樓梯樓，房子位于市中心繁華地段又是學位房，美中不足的是樓層較高，上下樓不方便，不過李先生看好小區加裝電梯的“前景”，因為附近不少樓梯樓小區都開始加裝電梯了。

他表示，房子位于7樓，成交價是3.1萬元/平方米，均價比中樓層便宜了7000~8000元/平方米，而附近一處加裝了電梯的小區，放盤價已接近4萬元/平方米，而且高樓層的價格反而比中樓層貴。“裝電梯后出行更方便，而且房子身價也會上漲，就等于用樓梯樓的價格買到了電梯樓。”李先生認為這是一筆合算的買賣。

案例二：加裝電梯計劃 落空只能放租

王女士多年前在海珠區南洲附近入手了一處樓梯樓的房子，買的時候均價才略高于1萬元/平方米，但因為房子位于9樓又沒有電梯，自住不方便，有了小孩后，王女士又在附近電梯樓小區入手了一套小兩房單位用于自住。聽說南洲板塊該小區可能會加裝電梯，房價會上漲，所以王女士一直沒舍得賣，但是幾年過去了仍沒有加裝電梯，因為房子是高樓層又不近地鐵，這幾年升值幅度并不大，王女士只能選擇將房子繼續放租。

分析：不一定能成功加裝電梯

房天下廣州二手房電商越秀區總監黃文鋒介紹，樓梯樓加裝電梯之后，價格上漲的幅度一般在20%左右，樓梯樓一般是中層最貴，其次是地面層，再次是高層，但加裝電梯后，情況就會“逆轉”，因為高層通風采光好，電梯又解決了出行問題，所以樓梯樓加裝電梯后，高樓層房價會明顯攀升，這也是市場上普遍的現象。

老城區樓梯樓是否能成功加裝電梯取決于兩方面因素。房天下廣州二手房電商海珠區總監陸偉堅介紹，主要看小區業主的提議，一樓的住戶是不用交錢的，而其他住戶每家分攤多少錢，直接影響電梯是否能成功安裝，“一般加裝電梯的成本控制在2萬元以內，住戶比較容易接受。”

另外還應考慮加裝電梯的成本，“如果樓宇有裙樓或二樓有平臺，就需要打地基，會大幅增加安裝成本；此外，如果樓下店鋪較多，可能影響美觀或帶來噪音，裝電梯的方案就不容易通過。” 陸偉堅建議，加裝電梯的小區還要看入住率是否夠高，戶數多意味著分攤成本更低；在入住群體方面，如果住家多過單身上班族，住戶有老有小且住在高層，那么加裝電梯的意愿會更強烈。

建議：清楚了解樓梯樓情況

中原地產陳華妹建議買家要了解清楚這類樓梯樓的樓齡，以免影響貸款年限，“因為這類加裝電梯的樓梯樓，樓齡基本在20—30年不等，公積金貸款年限大概在8—15年左右。如果希望用公積金貸款節省利率優惠，貸款年限較短的情況下，月供壓力也相對較大，而組合貸款的還款年限相對較長，可降低月供壓力。”廣州中原企業傳訊部提醒，尤其要注意的是，混合結構的單位不能使用公積金貸款。

中原地產先烈中路營業經理朱澄鋒建議，在購入這類加裝電梯的舊樓時，要了解清楚電梯加裝進度，在購入時要和業主確認加裝電梯的費用是由買方還是賣方來承擔。中原地產水蔭路分行營業經理鐘志明則表示，還要了解清楚房屋的產權情況，例如房改房有無購買公攤面積，如無，那這筆費用是由買方還是賣方承擔，也是需要注意的。

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老羅在廣州荔灣區住了四十多年，房子是位于東風西板塊的西華路散盤，如今困擾他的最大問題是老房子是高樓層，自己和老伴年紀大了上樓非常吃力。有朋友勸他換房，但老羅習慣了老城區休閑、方便的生活環境，不想搬家。這幾年，他嘗試著聯合其他業主提出加裝電梯，但方案屢屢得不到多數業主通過。

今年8月初，荔灣區發布的新條文給老羅帶來了希望，根據荔灣區發布的《荔灣區“百梯萬人”舊樓宇加裝電梯工作方案》（下稱《工作方案》），明確了由區財政安排給各街道相應的電梯加裝經費，舊樓宇按加裝一臺電梯獎勵10萬元的原則，制定財政獎勵實施方案。去年以來，荔灣區的彩虹街、金花街等已展開工作。利好消息讓老羅一家十分欣喜，他表示，“如果能申請下10萬元的補貼，加裝成本降低一半，獲得其他業主通過基本能落實了。”

理財分析師李超表示，荔灣區現有七至九層高樓層住宅約3300棟，已加裝電梯接近200棟，加裝電梯比例6%；荔灣區近年來舊樓加裝電梯成為不少住戶的迫切需求。根據新出臺的《工作方案》，2017~2020年須完成不少于500棟老舊住宅加裝電梯，占全區總量將達到15%，有望大幅解決舊樓裝電梯問題。(林琳)