北京首套房貸基準利率仍是主流

多數(shù)銀行首套房貸利率為基準利率，二套上浮20%；部分銀行首套房上浮10%；不排除未來繼續(xù)上調(diào)

8月14日，廣安門外一家房屋中介門店。記者 王嘉寧 攝

近日有媒體報道稱民生銀行有支行網(wǎng)點將首套房貸利率上浮15%，有分析認為北京樓市信貸政策再次收緊。不過，記者走訪多家民生銀行支行網(wǎng)點，并未上浮15%。

記者在走訪中了解到，基準利率仍是北京首套房貸款利率主流，工農(nóng)中建交五大行以及招商銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、北京銀行等首套房貸利率均為基準利率，二套上浮20%。目前，僅民生銀行、廣發(fā)銀行等部分銀行上浮10%，二套房貸利率基本為上浮20%。

不排除未來上調(diào)的可能性

昨日，多家銀行向新京報記者證實，目前北京大多數(shù)銀行首套房貸利率仍執(zhí)行基準利率，但不排除未來上調(diào)的可能性。自6月初執(zhí)行首套房貸利率上浮10%之后，昨日民生銀行表示，目前仍維持該利率不變。

民生銀行北太平莊支行和德勝門支行、大望路支行等多家支行均表示，自6月初將首套房貸利率上浮10%之后，目前支行網(wǎng)點首套房貸利率與北京分行保持一致，首套上浮10%，二套上浮20%。至于未來是否改變，網(wǎng)點人員介紹，接下來要等通知，按照政策規(guī)定走。

民生銀行北京分行相關(guān)負責人表示，分行執(zhí)行首套房按揭貸款利率最低為基準利率的1.1倍，各支行受理按揭業(yè)務(wù)時需綜合考慮客戶資信狀況，堅持收益和風險相匹配原則，不得低于該標準。

民生銀行內(nèi)部人士表示，支行網(wǎng)點可以根據(jù)自身情況以及客戶資信狀況綜合考慮，不排除個別網(wǎng)點將首套房貸利率上浮15%，但這屬于極少數(shù)行為。一般而言，會在上浮10%的基礎(chǔ)上結(jié)合客戶資信狀況具體問題具體分析，而不是選擇統(tǒng)一上浮。

廣發(fā)銀行相關(guān)負責人表示，目前首套房貸利率仍為上浮10%，各支行網(wǎng)點無定價權(quán)。

一位建設(shè)銀行北京某分行信貸經(jīng)理表示，目前建設(shè)銀行廣東分行已經(jīng)執(zhí)行首套房貸利率上浮5%，不排除北京地區(qū)或?qū)⑸细　?/p>

“主動接受上浮才能拿到貸款”

“實際上很多首套房客戶都要主動接受上浮10%才能拿到貸款，甚至要主動接受上浮更多”，一位大型地產(chǎn)中介人員表示，尤其是不少客戶盡管是首套房，但由于賣小換大有貸款記錄只好按照二套計算，接受上浮20%。

史上最嚴的“認房認貸又認離”3·17新政后，北京樓市無論房屋均價還是個人住房信貸總額都下降。6月北京房價中位數(shù)已經(jīng)跌破6萬元/平方米。同時，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月北京市商品房成交套數(shù)比3月下降36.9%。

8月3日，北京市銀監(jiān)局發(fā)布會披露，“3·17新政”實施以來，北京市個人住房貸款發(fā)放金額持續(xù)回落，6月份又創(chuàng)新低。6月全市銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)放個人住房貸款158.46億元，較3月份下降33.75%。

新房放貸速度快于二手房

李林（化名）是中國銀行東城區(qū)一家支行的業(yè)務(wù)員，負責房貸放款等業(yè)務(wù)。在剛過去的兩個月，他只做了兩單房貸放款業(yè)務(wù)。“一方面，這幾個月房屋成交量下跌，前來貸款的客戶減少很多。另一方面，我們銀行主要做新房的審批，而最近又沒有新的樓盤開盤。”

因辦理房貸業(yè)務(wù)的客戶減少，房貸放款速度有所加快。“3·17新政前后，市場火熱，貸款下來要三個月。現(xiàn)在快則一個月、慢則兩個月放款。”李林說，新政對審批的把控也有一定的影響。“房貸審批更加嚴格了。”

記者在萬科某樓盤了解到，售樓處與包括工農(nóng)中建交在內(nèi)的多家銀行合作，首套房貸利率的主流仍是基準利率，基本不與將首套房貸款利率上浮10%的銀行合作。同時，目前房貸發(fā)放速度加快了，通常樓盤封頂后一個月左右可以發(fā)放。

“這也是市場選擇的結(jié)果。有那么多家銀行可以合作，而且首套房利率是基準利率，為何要選擇上浮利率的銀行貸款呢？如果信用極好的客戶，還可以拿到9.5折甚至9折的優(yōu)惠。”銷售人員表示。

一位建行的信貸經(jīng)理表示，新樓盤的放貸速度快于二手房。尤其是像萬科這樣的大型地產(chǎn)開發(fā)商，一般樓盤封頂后的一個月內(nèi)便可以放貸。如果是二手房，放貸速度還是比較慢，通常兩三個月。（記者 金彧 侯潤芳 實習生 彭婧如 張曉雨）

■ 相關(guān)

銀監(jiān)部門開逾千張罰單 房貸違規(guī)成重點

在房貸市場不斷收緊之時，監(jiān)管層頻開罰單處罰違規(guī)銀行。

昨日，新京報記者從上海銀監(jiān)局獲悉，上海銀監(jiān)局近日發(fā)布六張行政處罰單，花旗銀行、上海銀行、華夏銀行、天津銀行、農(nóng)業(yè)銀行因房貸、票據(jù)等原因，合計被罰款1400多萬。其中，花旗銀行因房貸違規(guī)收到的單張罰單高達1064萬，是迄今上海銀監(jiān)局層面對商業(yè)銀行做出的最高罰款。

上海銀監(jiān)局給出的花旗銀行主要違法事實為：2015年1月至10月，經(jīng)該行審批同意，轄下部分分行在發(fā)放部分房地產(chǎn)貸款時，違反利率規(guī)定。同時，該行對低風險客戶的信用卡發(fā)卡授信管理不審慎，截至2015年末逾期未改正。

對此，花旗中國回復(fù)新京報記者稱，“嚴格的風控與合規(guī)是花旗中國不懈的追求。我們對發(fā)現(xiàn)的問題已經(jīng)完成了相應(yīng)的整改工作。”

農(nóng)業(yè)銀行也因房貸違規(guī)收到一張近60萬元的罰單。根據(jù)上海銀監(jiān)局開具的罰單，農(nóng)業(yè)銀行主要違法違規(guī)事實為，2016年1月至4月，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司上海金橋支行向借款人公司發(fā)放項目周轉(zhuǎn)貸款，投向四證不全的房地產(chǎn)開發(fā)項目。

今年以來，銀監(jiān)會連發(fā)七份文件，直指商業(yè)銀行業(yè)務(wù)亂象，銀監(jiān)系統(tǒng)監(jiān)管補短板工作的力度空前。銀監(jiān)會以及各地銀監(jiān)局都加大了對房貸違規(guī)的處罰力度。

今年5月26日，北京銀監(jiān)局對招商銀行北京分行作出行政處罰。該行未經(jīng)任職資格審查任命高級管理人員，貸款管理嚴重違反審慎經(jīng)營規(guī)則。

新京報記者根據(jù)銀監(jiān)會官網(wǎng)統(tǒng)計，銀監(jiān)會系統(tǒng)（包含銀監(jiān)會、銀監(jiān)局、銀監(jiān)分局）今年初至2017年8月14日共披露逾1600份罰單。其中，信貸資金改變用途、違規(guī)發(fā)放個人住房貸款等違法違規(guī)行為，讓監(jiān)管對以銀行為主的金融機構(gòu)亮出“黃牌”，予以重拳出擊。

7月28日至29日，銀監(jiān)會2017年年中工作座談會指出，當前銀行業(yè)風險防控形勢依然復(fù)雜嚴峻，不良資產(chǎn)反彈壓力較大，房地產(chǎn)市場潛在風險和政府隱性債務(wù)風險不容忽視，必須采取有效措施加以應(yīng)對。 新京報記者 金彧

■ 數(shù)據(jù)

國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)過熱局面已經(jīng)降溫

“經(jīng)過這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)市場過熱的局面應(yīng)該說是降溫了。”昨日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到了控制，投機性、投資性的購房需求得到了控制。

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資59761億元，同比名義增長7.9%，增速比1-6月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資40683億元，增長10.0%，增速回落0.2個百分點。1-7月份，商品房銷售面積86351萬平方米，同比增長14.0%，增速比1-6月份回落2.1個百分點。

易居研究院院長嚴躍進認為，“此前低利率環(huán)境下的各類投資節(jié)奏已經(jīng)放開，近期部分投資則開始受到了資金全面收緊的影響。”

“盡管商品房銷售面積在放緩，但仍然保持了10%以上兩位數(shù)的增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資盡管增速小幅回落，但和去年同期比還是比較高的。”毛盛勇說，目前房地產(chǎn)市場有所降溫，但總體運行平穩(wěn)。

他同時表示，房地產(chǎn)市場的降溫或者適度降溫，并不必然會下拉經(jīng)濟增長速度。（侯潤芳）

■ 預(yù)期

業(yè)內(nèi)人士：全年房地產(chǎn)銷售將創(chuàng)紀錄

從國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)計算得知，7月單月全國房地產(chǎn)市場成交商品房面積11689萬平米，同比漲幅僅2%，住宅銷售面積為10085萬平米，同比上漲0.3%，基本持平。環(huán)比大幅度下調(diào)，商品房銷售面積跌幅達到了41%，其中住宅跌幅達到了40%。

“1-7月房地產(chǎn)銷售面積同比累計漲幅為14%，為近兩年最低。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計7月單月銷售為年內(nèi)最低。“一方面6月高企的銷售面積透支了市場；另一方面，三四線城市庫存減少，可售房源減少，而房價在上升。”

張大偉預(yù)計，2017年中國房地產(chǎn)市場銷售面積與銷售金額將再次刷新歷史紀錄。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2016年1-7月全國房地產(chǎn)銷售金額為5.76萬億。2016年全年銷售金額為11.76萬億，后5個月賣了6萬億。

“2017年前7個月已經(jīng)銷售了6.85萬億，今年后5個月只要賣4.8萬億，就基本和去年持平了。也就是說，今年后5個月和去年后5個月相比跌幅不超過25%，就刷新紀錄了。”張大偉認為，截至目前，2017年單月銷售額未出現(xiàn)同比下調(diào)，今年銷售額必定刷新歷史紀錄。 （侯潤芳）