進入7月，京城樓市繼續降溫。數據顯示，2017年7月上半月，全市二手住宅共網簽3345套，與6月上半月相比下滑25.6%，同比去年7月上半月下降68.4%。業內分析，房價回落的范圍和物業類型逐步從遠郊區縣蔓延至城市核心區，從高總價大戶型房源蔓延至中低總價中小戶型，全市房價已呈現出全面回落的勢頭。

　　7月成交量有望再創新低

　　上個月，北京二手房成交量只有8000多套，已跌破萬套以下。而本月前半月成交量僅有3345套，與6月上半月相比下滑25.6%。

　　來自偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示，7月上半月單日最高網簽量為7月3日的356套。從北京二手住宅近三個月的每日網簽量走勢可以看出，4月以來北京二手住宅單日網簽量持續走低，進入7月后單日最高網簽量已全面下滑到了400套以下。

　　依此走勢，7月北京二手住宅網簽量將再創2015年以來的新低。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，“3·17新政”及之后出臺的一系列從嚴從緊政策徹底扭轉了市場預期，交易雙方回歸理性，購房需求大量減少，交易量持續下滑。“目前看來，雖然北京二手房交易量已經大幅跌落，但下滑趨勢似乎仍未完全停止，預計未來還將進一步回落，但跌幅將逐步縮窄，并在低位逐步企穩。”

　　這輪樓市降溫，下跌效應從交易量傳導到交易價格的時間非常短，3月下旬交易量全面下挫，到5月時房價已經開始出現回落。“房價的回落才剛剛開始，隨著需求量和交易量的持續低迷，二手房價跌幅還將進一步擴大。”胡景暉說。

　　新房網簽量環比降四成

　　另據偉業我愛我家市場研究院統計，2017年7月上半月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽606套，與6月上半月相比下滑36.8%，同比2016年7月上半月下滑75%。除自住房、別墅外，其它普通新建商品住宅網簽491套，與6月上半月相比下降35.8%，比去年同期下降68.8%。

　　在新增供應方面，7月上半月北京新建商品住宅（不含保障房）共新增入市項目5個，新增房源1410套。

　　“目前各新房項目都面臨較為嚴格的預售監管和價格管控，同時購房需求嚴重萎縮，銷售壓力大增，使得新房市場整體供應力度較小。”胡景暉表示，各種限購限貸新政及二手房市場的大幅降溫，更是進一步帶動了新房市場的降溫，交易規模進一步縮小。

　　今年，北京已大力增加了宅地供應，上半年的供應量已經遠超2016全年，尤其是進一步加大了自住房用地供應。但土地從供應到成交再到項目入市還有一段時間，因此，近期北京新房市場交易量還將在低位徘徊。