5月23日，北京市住建委官方微博“安居北京”發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》的最新說(shuō)明，指出商辦類(lèi)項(xiàng)目新政的主要執(zhí)行對(duì)象為增量，而對(duì)于存量部分，除出售對(duì)象有所限定外，其余暫不執(zhí)行。

　　說(shuō)明指出，在政策執(zhí)行前已取得預(yù)售許可證、有實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的商辦類(lèi)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商可保持現(xiàn)有設(shè)施；已購(gòu)買(mǎi)的商辦類(lèi)房屋，購(gòu)房者可保持現(xiàn)有設(shè)施。

　　說(shuō)明表示，對(duì)于已購(gòu)買(mǎi)的商辦類(lèi)房屋，可進(jìn)行出租，且不限定出租對(duì)象。需注意的是，存量商辦類(lèi)房屋可銷(xiāo)售，但購(gòu)房人應(yīng)符合新政要求。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，說(shuō)明明確政策的主要方向是遏制增量，對(duì)存量、特別是小業(yè)主已經(jīng)使用的存量暫做引導(dǎo)。

　　日前，上海市住建委發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作的意見(jiàn)》，指出就全市范圍內(nèi)開(kāi)展商業(yè)辦公項(xiàng)目清理整頓工作，停止審批公寓式辦公項(xiàng)目；加強(qiáng)商業(yè)辦公項(xiàng)目建設(shè)、銷(xiāo)售監(jiān)管，重新審核尚未上市銷(xiāo)售的項(xiàng)目。

　　據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，上海全市納入本次清理整頓的商業(yè)辦公項(xiàng)目近1700萬(wàn)平方米（基本可以認(rèn)定為“類(lèi)住宅”）。對(duì)此，《意見(jiàn)》提出了分類(lèi)整頓措施。對(duì)于尚未入住的約1200萬(wàn)平方米房屋，若在建設(shè)過(guò)程中存在違法行為，開(kāi)發(fā)企業(yè)要自行整改，通過(guò)項(xiàng)目所在區(qū)組織的聯(lián)合驗(yàn)收后，方能繼續(xù)辦理竣工驗(yàn)收、銷(xiāo)售、房屋交易登記等手續(xù)。對(duì)于已實(shí)際入住的約500萬(wàn)平方米房屋，其相關(guān)信息將記入房屋交易登記信息系統(tǒng)：實(shí)際用于居住的，開(kāi)發(fā)企業(yè)和業(yè)主承擔(dān)整改責(zé)任以及房屋使用安全責(zé)任；未按照規(guī)定整改存在插層等違法建筑的，將在房屋登記時(shí)予以注記，限制交易。

　　在此背景下，商辦類(lèi)項(xiàng)目交易直線下滑。據(jù)同策咨詢研究部統(tǒng)計(jì)，截至5月17日，上海“類(lèi)住宅”市場(chǎng)連續(xù)5個(gè)月“零供應(yīng)”（未發(fā)一張預(yù)售許可證），網(wǎng)簽備案每個(gè)月僅2-3萬(wàn)平方米，為2015年3月以來(lái)的網(wǎng)簽值最低階段。

　　張大偉也表示，從北京方面來(lái)說(shuō)，若剔除通州項(xiàng)目，整體市場(chǎng)上，成交量接近于零，市場(chǎng)全面冰凍。同時(shí)，土地市場(chǎng)商辦類(lèi)也出現(xiàn)了明顯退燒：商辦限購(gòu)后出讓的數(shù)宗商辦地塊，溢價(jià)率明顯下調(diào)。

　　張大偉認(rèn)為，未來(lái)調(diào)控的重點(diǎn)依然是企業(yè)手中存量商辦類(lèi)項(xiàng)目，市場(chǎng)未來(lái)新增量受到的影響最大。“本輪調(diào)控原則依然是人口疏解與去投資化，新的說(shuō)明文件有利于維持市場(chǎng)基本穩(wěn)定，而且也繼續(xù)對(duì)企業(yè)持有的商辦類(lèi)物業(yè)去除居住功能加碼調(diào)控。”(記者 梁倩)