“疏堵結合”調控樓市 供地增加穩定預期

　　4月新房二手房成交量均降

　　二手房和新房成交量驟降、供地規模卻創新高，這“兩降一增”成為北京上個月房地產市場的主要特征，也更是北京調控“藥方”的療效。在2016年“930”新政、2017年“317”新政的連續調控下，北京新房市場在2017年出現了開年“四連陰”，二手房從中介前期指標到單月網簽量都呈現降溫趨穩走勢。而在“疏堵結合”調控樓市的大背景下，北京宅地供應也開始發揮穩定預期的作用。

　　降

　　新房網簽量環比下滑9.9%

　　數據顯示，2017年4月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽2767套，環比3月下滑9.9%，同比2016年4月下滑48.9%。

　　新房的指標中，驅趕購房恐慌的“自住型商品房”卻逆勢增長，網簽629套，環比上漲63.4%，同比上漲447%；此外，別墅網簽436套，環比下降27.8%，同比下降37%；其它商品住宅網簽1702套，環比下降18.2%，同比下降63%。

　　如果剔除自住房和別墅，其它北京新建商品住宅實際上從2016年“930”新政后便開始明顯下降，再剔除受春節影響且日子較少的2月，今年4月1702套的網簽量已是2016年以來的單月最低值。

　　“早在2016年‘930’新政之后，北京的新房市場就在政府的調控之下進入了持續下滑通道。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，在此期間，政府一方面嚴審新房項目的入市資格，加強新房銷售的管理，一方面嚴限購房者的購房資質，提高首付比例和貸款門檻，強而有力的政策使得北京新房市場迅速從2016年四季度以前的高溫高熱之中冷卻了下來，即使春節后北京二手房市場出現反彈，北京新房市場也并沒有泛起波瀾。“加上‘317’新政的又一次加碼，北京新房市場只能進一步降溫，4月的網簽量也再度下滑，往年的春季回暖在今年完全不見蹤影。”

　　“北京住宅市場價格水平也將正式進入平穩周期。”亞豪機構市場總監郭毅說。胡景暉也認為，在政策的嚴控下，新房價格已經失去了上漲空間，即使是高端盤價格也將止漲回穩，一些總價高的新房甚至還會適當降價以吸引購房者。

　　調

　　二手房掛牌價下降

　　4月份，北京全市二手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。

　　事實上，2016年“930”新政之后，北京二手住宅網簽量就開始逐步回落，并連續5個月下滑，雖然3月一度暴漲翻番，但在政策的及時調控之下，市場還是重新回到了下降通道。

　　更為直觀和明顯的是中介前期指標的下降。偉業我愛我家集團市場研究院透露，2017年4月，通過北京我愛我家登記的新增買賣房源登記量環比3月增加27.2%，新增買賣客戶登記量環比3月減少32.6%。數據表明，目前愿意出售房屋的賣家明顯增多，而咨詢購房事宜、有意購買二手房的客戶明顯減少。

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年4月，北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元/平方米，環比3月下跌6%。從各區掛牌價的環比漲跌幅來看，4月北京絕大部分區的二手房掛牌均價都在下跌，回落幅度最大的三個區域分別為：平谷、延慶和順義，跌幅分別為：10.81%、8.08%和7.75%。

　　穩

　　宅地供應創新高

　　在抑制炒房、去杠桿的同時，加大供給側改革、增加土地市場供應力度，這也成為本輪北京樓市調控的主要特色。北京先在3月迎來了土地供應高峰，后在4月迎來了土地成交高峰。配合其它方面的新政，北京土地市場也正在房地產市場的調控上發力。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析認為，進入2017年以來，北京供地節奏加快，相當數量均為以自住房為代表的保障房、政策房用地。

　　據統計，2017年4月，北京全市共成交土地20宗，較3月多出12宗；其中涉及居住類用地成交11宗，較3月多出9宗，這一成交量是2015年12月以來的單月最高值。此前16個月里，北京單月的宅地成交數量從未超過5宗，其中有6個月還是零成交。

　　“以‘317’新政為標志，北京用一系列收緊信貸、提高限購門檻的新政新規，從限制炒房、去杠桿方面收緊了對樓市的調控，而加大土地供應則是與之配套的、從供給方面出發的調控。”胡景暉分析，3月下旬連推8宗自住房用地，并迅速在4月完成交易，實際上就是要充分發揮“自住型商品房”這一過去三年內有效平抑北京房價的特殊工具的作用，為樓市的高熱降溫，為房價的上漲剎車。

　　業內分析，伴隨中低端商品房的供應增加，廣大需要首次置業的人群獲得了大量可選房源，從而優化了供應結構，緩解了供需緊張。“在心理維度上則展現了政府調控的決心，改變了樓市預期，使購房者尤其是剛需一族消除了恐慌購房情緒，推動了市場理性的回歸。”他說，增加供應，限制房價、地價的出讓模式也讓開發商拿地的狂熱勢頭消退，這將從源頭上為整個樓市去火。(曹政)

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　　中介宣傳

　　小產權房被查處

　　本報訊（記者 陳雪檸 通訊員 李衛國）國家工商總局明確表示，未經國家征用的集體所有的土地上建設的房屋不得發布廣告，可仍有房產經紀公司把小產權房堂而皇之地印成廣告在超市發放。近日，記者從通州工商分局獲悉，在當前開展的房地產經紀機構專項整治工作中，該局已查處3起違法宣傳小產權、商改住的經濟違法案件。

　　“通州不限購的房子，您看看！”在卜蜂蓮花超市通州店，一個房地產銷售員正在發放銷售傳單。傳單上印著“通州現房不限購、15000元/平，雙地鐵、黃金地段、未來二環，副中心”等字樣。在旁邊的銷售宣傳柜臺，一個易拉寶廣告上也有相似內容。“不限購”等廣告宣傳語讓工商執法人員產生了懷疑。經現場取證詢問，北京金源眾合房地產經紀有限公司法定代表人徐先生解釋，他是受朋友委托發布這個廣告，廣告宣傳的房源是4套小產權房。

　　工商部門調查發現，北京金源眾合房地產經紀有限公司主要經營從事房地產經紀業務，此次推介的房源根本沒有不動產登記證和住建部門核發的房屋所有權證，而是小產權房。為了吸引消費者眼球，該公司在印制的300張宣傳冊頁上，突出印上了“副中心”“不限購”等字樣。至被查獲時止，共發放100張宣傳冊頁，但未成功交易。目前，通州工商分局已對北京金源眾合房地產經紀有限公司的行為正式立案開展調查，目前案件正在調查之中。

　　通州工商分局表示，將依法對相關違法查處信息向社會公示，并與相關部門建立跨部門的信息共享、信用約束和聯動響應機制，使違法企業“一處違法、處處受限”。