【今日話題】

　　主持人：光明網(wǎng)記者 張琳

　　特邀嘉賓： 武漢大學經(jīng)濟與管理學院教授 侯成琪

　　剛過去的“五一”小長假成了管窺中國樓市之變的窗口。北京的中介“不太忙”，河南鄭州的居民裹著被子連夜排隊買房。一冷一熱的背后，中國樓市的分化格局越發(fā)明顯。

　　自去年9月30日以來，已經(jīng)有55個城市發(fā)布相關房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，與以往調(diào)控政策相比，今年樓市調(diào)控不僅政策力度更大，而且不再集中于一二線城市。樓市調(diào)控頻頻放出大招，成效如何？記者就此采訪了武漢大學經(jīng)濟與管理學院教授侯成琪。

　　記者：今年全國樓市調(diào)控頻頻放出大招，成效如何？

　　侯成琪：隨著調(diào)控政策層層加碼，樓市緊縮效果正在顯現(xiàn)。

　　從成交面積和成交套數(shù)看：今年一季度30個大中城市商品房成交面積同比下跌28%、環(huán)比下跌31%；成交套數(shù)同比下跌27%、環(huán)比下跌31%，下降趨勢非常明顯。

　　從成交價格看：據(jù)70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)，2016年10月至2017年3月，一線城市新建住宅價格同比增長分別為28.50%、26.80%、25.00%、22.70%、20.00%、16.90%，二手房價格同比增長分別為32.30%、30.70%、28.70%、25.60%、22.80%、18.70%，可見，房價快速上漲的勢頭得到明顯遏制；二線城市新建住宅價格同比增長分別為18.00%、18.10%、17.60%、16.90%、16.30%、15.20%，二手房價格同比增長分別為14.20%、14.30%、14.30%、14.20%、13.80%、13.30%，房價增速呈現(xiàn)緩慢下降趨勢。

　　記者：此次調(diào)控思路有何深意？

　　侯成琪：“要把防控金融風險放到更加重要的位置，下決心處置一批風險點，著力防控資產(chǎn)泡沫，提高和改進監(jiān)管能力，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險。”2016年年末的中央經(jīng)濟工作會議明確提出，將防控金融風險和資產(chǎn)泡沫作為2017年宏觀經(jīng)濟政策的主要目標。由此可見，中央對防控金融風險和資產(chǎn)泡沫問題的重視。金融安全是國家安全的重要組成部分，是經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展的重要基礎，要堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險底線。

　　高房價隱含著極大的金融風險。本次樓市調(diào)控思路，表達了中央對供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的決心和信心，堅信我國經(jīng)濟增長能夠擺脫對房地產(chǎn)市場的過度依賴。更重要的是，一季度宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)表明，我國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)加快調(diào)整，發(fā)展新動能正在不斷增強。

　　記者：為什么有人擔心房價會越調(diào)越漲？

　　侯成琪：房價之所以越調(diào)越漲，是因為開發(fā)商和購房者都已形成樓市緊縮政策不會持久的預期，所以選擇與政策博弈。破除房價越調(diào)越漲的怪圈，必須采用可信行動展示打擊投機和穩(wěn)定房價的決心。在當前宏觀經(jīng)濟趨穩(wěn)的條件下升級樓市緊縮政策，正是這一決心的充分體現(xiàn)。

　　記者：如何既抑制房地產(chǎn)泡沫又防止出現(xiàn)大起大落？

　　侯成琪：本次升級樓市緊縮政策的目的是抑制房地產(chǎn)泡沫，但同時要防止大起大落。不僅在我國，在美國、日本、英國等許多國家，房地產(chǎn)業(yè)都是重要的支柱產(chǎn)業(yè)。因此，必須建立保證房地產(chǎn)業(yè)長期持續(xù)健康發(fā)展的長效機制，防止出現(xiàn)大起大落。

　　以往，樓市調(diào)控政策集中于抑制住房需求，忽視住房供給保障，無法解決住房供需不平衡的內(nèi)在矛盾，而本次調(diào)控開始在住房供給保障方面進行積極探索。4月份，住建部和國土資源部聯(lián)合下發(fā)《關于加強近期住房及用地供應管理和調(diào)控有關工作的通知》，加強住房及用地供應管理和調(diào)控，要求合理安排住宅用地供應，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。

　　【嘉賓小介】

　　侯成琪，武漢大學經(jīng)濟與管理學院教授，博士生導師。主要從事貨幣理論與政策分析、投資組合與戰(zhàn)略資產(chǎn)配置等領域的研究。