新華網(wǎng)北京5月3日電（袁雅錦）伴隨著房企陸續(xù)地公布2017年一季度財(cái)報(bào)，業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪徍屠麧?rùn)下滑成為普遍性現(xiàn)象，由此可見(jiàn)，調(diào)控影響已初步顯現(xiàn)出來(lái)。

　　上漲乏力 業(yè)績(jī)“快車道”已減速

　　來(lái)自中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月1日，合計(jì)有135家上市房企首季度“成績(jī)單”悉數(shù)亮相，從數(shù)據(jù)看，135家上市房企合計(jì)營(yíng)業(yè)收入達(dá)2420.6億，同比漲幅為9.5%，環(huán)比2016年第四季度則下降了64%。

　　利潤(rùn)方面，“增收不增利”現(xiàn)象較為明顯，上市房企平均利潤(rùn)率繼續(xù)下調(diào)，在2016年房企平均8.2%的凈利潤(rùn)率下，2017年首季度房企平均利潤(rùn)率只有6.4%，部分標(biāo)桿房企的利潤(rùn)率只有不到5%。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2017年第一季度漲幅相比2016年全年有明顯放緩。“經(jīng)歷過(guò)爆發(fā)的2016年，房企后續(xù)業(yè)績(jī)上漲逐漸乏力，特別是在歷史最嚴(yán)格的調(diào)控政策下，預(yù)計(jì)2017年下半年很可能房企的壓力全面上升，在房?jī)r(jià)被限價(jià)的情況下，房企的土地成本居高不下，資金成本上行，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)增加。”他說(shuō)。

　　調(diào)控后勁 或致銷售繼續(xù)下滑

　　伴隨著調(diào)控效應(yīng)的持續(xù)釋放，市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)止?jié)q的預(yù)期仍在持續(xù)，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，二季度樓市將以降溫為主基調(diào)，樓市成交的量跌可能性或增加。

　　“除個(gè)別業(yè)績(jī)不錯(cuò)的企業(yè)，調(diào)控導(dǎo)致整體市場(chǎng)的銷售出現(xiàn)一些下滑，準(zhǔn)確來(lái)講，是網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯的下滑。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，“但是背后仍有部分潛在需求未得到合理釋放，包括現(xiàn)階段限簽限售的一些措施，供需雙方還處在一個(gè)博弈狀態(tài)，應(yīng)該會(huì)在二季度繼續(xù)持續(xù)，導(dǎo)致的一個(gè)市場(chǎng)結(jié)果，就是市場(chǎng)的量會(huì)出現(xiàn)持續(xù)性的下跌。”

　　房地產(chǎn)調(diào)控的高壓不減，全行業(yè)增長(zhǎng)的局面概率亦越來(lái)越低，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控政策的進(jìn)一步落實(shí)，重兵布局一線城市的房企將受到重大影響，年度任務(wù)目標(biāo)將承壓。