佛山限購新政滿月

　　新房交易環比降近四成二手房交易升溫

　　新政首月，佛山非限購區域承接了限購區域的溢出，量價拉升，區域間的價差逐漸縮小。 資料圖片

　　24日，佛山樓市限購新政發布滿月。近日，記者走訪佛山房地產市場發現，新建住宅降溫明顯，交易逐步回歸常態；二手房交易持續升溫，佛山最高二手房報價接近4萬元/平方米。

　　實際上，新政首月，政策效應并沒有完全展現，全市均價保持平穩，4月上半月均價超過1萬元/平方米。非限購區域承接了限購區域的溢出，量價進一步拉升，區域間的價差逐漸縮小。

　　“限購新政推出以后，年內成交量、價格均會出現一定幅度的下跌，這是正常的波動。”佛山中原市場研究部黃志興表示，廣佛軌道交通進一步對接后，佛山仍是廣州外溢客重要目的地，長遠而言，價格預計會保持穩定。

　　新政首月新房銷售均價保持平穩

　　自去年10月7日，佛山重啟限購政策以來，佛山一手住宅成交量已逐步收縮，至今年2月，月成交量跌破5000套，創造了近兩年來的月成交低值。

　　3月樓市呈現爆發的趨勢，尤其是佛山升級限購政策出臺前一周時間內，佛山平均日成交量突破1000套。據官方數據顯示，3月份，佛山全市成交17317套，成交套數環比上升250%，成交面積197萬平方米，僅次于去年“金九銀十”的單月成交量。

　　進入4月，一手住宅樓市成交隨之下降，據網易房產數據統計，新政后首月（3月25日—4月23日）全市累計銷售6709套，而新政前一個月（2月23日—3月24日），全市累計銷售10936套，環比下滑38%。全市銷售均價則保持平穩。

　　記者走訪禪南順限購區域的樓盤發現，由于新推貨量不多，前來項目咨詢的買家也明顯偏少。位于禪城同濟路的某樓盤，現場除記者外只有兩組看樓的客人。早前因鄰近地鐵站此樓盤備受廣州客青睞，超三成為廣州買家。“限購升級后，除了幾個在佛山本地有戶口、有社保的購房者外，已經沒有外地人咨詢購房事宜了。”該樓盤一銷售人員對記者表示。

　　在南海、順德兩區限購區域，去化周期低至3個月，區域內供貨量并不大。

　　位于南桂路地鐵站附近的某樓盤，曾創造出一個上午賣出4套房給廣州客的紀錄，“4月后，無論是廣州客還是本地客源，來看房的人少了很多。”該項目銷售表示，很多廣州客已經轉投高明、三水等非限購區域，皆因非限購區域門檻低，投資價值高。

　　事實上，自去年下半年以來，佛山非限購區域就已承接限購地區的溢出，量價不斷攀升。目前，獅山、三水中心城區、西樵等熱點區域，已難覓均價低于1萬元/平方米的樓盤。今年3月，高明、三水兩區成交套數分別環比增長227%、332%。

　　二手房市場升溫業主返價現象增多

　　“現在二手房一天一個價，我們都不敢明碼標價了，業主隨時會更改價格。”一位林姓房地產中介在其朋友圈如是說。在佛山3月24日出臺的樓市新政里，二手房并沒有被納入其中，一些廣州客便隨之轉戰二手房，廣佛地鐵站節點樓盤尤其受歡迎。

　　3月佛山共成交二手房12656套，環比漲幅達246.55%，同比漲幅215.8%；成交面積達135.95萬平方米，環比上漲240.35%，同比上漲177.44%。佛山五區均有不同程度上漲，禪城、南海兩區的二手房成交量接近新房成交量。

　　Q房網的一名中介透露，中海寰宇天下和萬科金域中央等優質項目二手房業主提價現象明顯，“中海寰宇天下一套本來開價約290萬元的三房戶型，第二天就提價到了336萬元。”

　　部分區域二手房的報價已接近新房，與廣州二手房的價差也在縮小。如南海千燈湖片區二手房均價2.5萬—3萬元/平方米，萬達華府、中海萬錦豪園等樓盤報價已接近4萬元/平方米；禪城環湖片區報價1.8萬—2.2萬元/平方米；順德北部片區報價約為1.4萬—1.8萬元/平方米。

　　“我們是工薪階層，陳村很多二手樓也就是三四年樓齡，價格還可以接受。”來自廣州的陳世志體驗到廣佛兩市日益方便的交通，他覺得在陳村安家也不錯。

　　二手房市場的升溫，促使業主返價現象增多。去年末，市民李先生以總價120萬元的價格與嶺南大道沿線樓盤業主達成協議，但過完農歷新年后，業主以家里孩子需要房產證報名讀書為由毀約，即使后來李先生兩次主動加價也未能達成協議。

　　“業主普遍有等漲的心態。”上述林姓中介表示，限購新政后業主放盤的數量大大減少，業主對后市的期望較高。事實上，該中介也承認，二手房價格上升過快、業主返價現象增多的情況下，4月以來實際成交量有一定程度的下跌。

　　有業內人士稱，佛山擁有良好的教育及醫療資源，以及毗鄰廣州的區位優勢，此前樓市價值一直被低估，這一波回升是價值回歸。“相對溫和的限購政策是吸引眾多外地購房者進入佛山的主要原因之一，廣州、東莞、惠州、珠海等市均設置了房產轉讓期限，而佛山二手房則不限購，相當于敞開大門請外地購房客進來。”

　　目前，佛山二手房市場情況已引起相關部門的關注，不排除近期會出臺相關調控政策的可能。

　　5月樓市成交將呈現分化趨勢

　　23日，金茂綠島湖首次開放洋房樣板房，推出89、124、146及169平方米戶型，成為禪城綠島湖片區近段時間以來少有的新項目之一。

　　為迎接5月樓市小旺季，在上個周末，佛山近30個樓盤推新，基本上集中在非限購區域，西樵、三水等區域均有多盤入市。其中南海區依然是推新大戶，占全市新推項目半壁江山，其次為順德區，占比約25%。

　　有業內人士預測5月樓市或呈現分化趨勢，限購區域由于購房資格限制、網簽價格限制等因素，“五一”樓市或維持在量跌價穩的狀態。“由于限購區域供貨量并不多，不少購房需求會外溢至非限購區域，或整體呈現量價兩旺的局面，如地鐵2號線沿線、獅山、三水等熱點區域預計熱度較高。”

　　實際上，前往非限購區域購房已成大勢所趨。“從去年11月起，廣州客人就開始增多，樓盤走貨速度加快，樓價已上浮約30%。”順德容桂北方國際地產銷售總監李念表示，限購政策對非限購區域的樓市總體利好，有望繼續承接廣佛限購升級后的外溢需求。

　　這一判斷從開始變為事實。20日，位于佛山市非限購區的容桂街道拍出一地塊，其樓面價達到13517元/平方米，不僅刷新了佛山非限購區樓面價紀錄，也破了順德區樓面價紀錄。

　　除外地客涌入外，非限購區居民也希望能分得樓市紅利的一杯羹。“外地客涌入獅山、三水等非限購區，價格較去年已接近翻番。”獅山本地居民何先生表示，外地買房客大量涌入后勢必會抬高非限購區的房價，雖然已持有2套房子，但他還打算趁房價還未大幅上漲前入手一套房子維持資產保值。(林佳 嚴璐 尹輔華)