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　　土地市場(chǎng)供需兩旺

　　在以往的樓市下行周期中，房冷和地冷總是如影隨形。如今，北京土地市場(chǎng)仍舊表現(xiàn)出一派積極態(tài)勢(shì)。

　　在多部門不斷釋放增加土地供應(yīng)的信號(hào)下，4月7日，北京發(fā)布了未來5年6000公頃住宅用地的供應(yīng)計(jì)劃，保障150萬套住房建設(shè)需求。以此計(jì)算，自今年起，北京今后五年年均住宅用地供應(yīng)量將達(dá)到1200公頃。

　　實(shí)際上，在剛剛過去的3月北京全市新增土地供應(yīng)23宗，較2月多出13宗，相比于去年月土地供應(yīng)不足10宗的常態(tài)，新政以來的土地市場(chǎng)供應(yīng)表現(xiàn)著實(shí)“慷慨”。

　　面對(duì)土地供應(yīng)擴(kuò)容，在樓市成交下滑的背景下，房企依舊表現(xiàn)出積極的拿地姿態(tài)。

　　4月11日，在豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖地塊競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)，包括萬科京投等9家房企或聯(lián)合體參與了競(jìng)爭(zhēng)。該地塊采用到達(dá)競(jìng)價(jià)上限后競(jìng)建住宅自持面積的方式，最終由國(guó)開東方萬科聯(lián)合體競(jìng)得，住宅部分樓面價(jià)為3萬元/平方米左右。

　　4月7日，北京土地市場(chǎng)三宗地塊的競(jìng)拍，吸引了40余家房企到場(chǎng)，共計(jì)出讓金額達(dá)到了140.1億元。其中石榴集團(tuán)12.9億元摘走大興開發(fā)區(qū)北區(qū)1號(hào)地，溢價(jià)率62%，樓面價(jià)2.2萬元/平方米，自持比例達(dá)到50%。

　　值得注意的是，房企拿地?zé)崆楸澈螅琅f存在“難言之隱”。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，自去年11月以來，北京共拍出8宗住宅自持地塊，面積累計(jì)達(dá)84.9萬平方米。

　　“大量住宅自持，嚴(yán)重?cái)D壓了可售住宅的份額。”郭毅對(duì)此表示。

　　冷與熱的邏輯

　　住宅市場(chǎng)降溫、市場(chǎng)面臨調(diào)整、自持土地開發(fā)難度大……面對(duì)諸多不確定性，房企的拿地?zé)崆閺暮味鴣恚?/p>

　　實(shí)際上不僅是在北京，這個(gè)春天，品牌房企在重慶、佛山、寧波等全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市也專注于拿地。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在最近樓市調(diào)控重壓下，廣州、上海、北京等城市多宗地塊成交。樓市調(diào)控后，雖然樓市降溫，但土地市場(chǎng)特別是優(yōu)質(zhì)的住宅地塊，成交依然活躍。2017年截至3月30日，全國(guó)50大熱點(diǎn)城市合計(jì)出讓土地金額為5885.8億元，同比2016年同期的3689.1億元，上漲了59.6%。武漢、合肥、南京、鄭州、杭州、蘇州、天津等城市賣地超過200億元。2017年拿地最多的20大房企拿地總金額超過3030.63億。

　　“雖然市場(chǎng)面臨下行風(fēng)險(xiǎn)，龍頭房企在制定今年的業(yè)績(jī)目標(biāo)時(shí)，仍舊相比于去年業(yè)績(jī)至少調(diào)高了30%。大型房企對(duì)行業(yè)集中度的信心依舊很強(qiáng)。”楊現(xiàn)領(lǐng)表示，在大魚吃小魚的當(dāng)下，在市場(chǎng)降溫時(shí)拿地更是為了下一輪擴(kuò)張?zhí)崆安季帧?/p>

　　在郭毅看來，首都依然是頂尖資源要素的匯聚地，對(duì)精英人士的吸引力不會(huì)改，樓市依舊活力十足。北京的土地就算是自持，也不乏金融等多種變現(xiàn)方式。優(yōu)質(zhì)地塊的稀缺價(jià)值必然能在市場(chǎng)中得到高溢價(jià)兌現(xiàn)。當(dāng)市場(chǎng)的歸市場(chǎng)、保障的歸保障后，北京商品住宅的市場(chǎng)前景將更加廣闊。(記者 方王洋 張曉蘭)