36家房企一季度銷售額同比上漲78.6%

　　預計下半年市場回調壓力大

　　13日，中原地產研究中心發布報告稱，截至目前，36家標桿房企公布一季度銷售業績。數據顯示，36家房企1-3月合計銷售9596.1億元，比2016年同期的5372億元上漲幅度高達78.6%。合計銷售面積7287.4萬平米，同比上漲64.2%。

　　中原地產市場總監張大偉表示，在春節因素影響下，房地產銷售火爆，同時部分房企2016年超額業績預留結轉，促使一季度大部分房企的銷售業績明顯上漲，大多數企業完成年度目標超四分之一。

　　雖然持續調控和節日因素均未對房企銷售造成過大影響，但張大偉表示，應警惕2017年的降溫風險。“從目前看，全國已經有45個城市發布了超過140次調控政策，且較有力度政策基本在3月下旬出臺。因此，預計2017年下半年，大部分房企將面臨比較大的市場回調壓力。”

　　從4月來看，各地樓市全面降溫。分城市來看，一二三線城市成交量環比均下跌，其中，一線城市環比減少超六成。

　　中原地產數據顯示，2017年第1-14周重點城市中，從累計同比來看，除廣州和南昌分別增加22.84%和12.95%外，其他城市則均呈下降態勢，深圳同比降幅較為明顯，達77.37%，蘇州同比降幅超60%。同時，北京報價指數從此前的88%高位直線下滑，跌至目前的54%。

　　中國房地產業協會調解中心主任康俊亮表示，面對超預期上漲的房價，政府連續從各個方面對投機行為進行圍堵。通過提高限購門檻，收緊住房信貸，執行“認房又認貸”，限離婚、限商住、限賣等措施，樓市熱度有趨緩跡象。

　　同時，監管層不斷對涉房金融進行管控。據悉，本輪房地產調控已經涉及債券融資、私募基金融資等調控政策，房地產信托業務在房企購地融資、房地產貸款信托合規性等方面也受到了窗口指導。

　　因此，張大偉提醒，預計房企的資金還會繼續受到壓力,這種情況下,發債等渠道還有可能繼續收緊。此外,巨量的海外融資規模將引發房企資金鏈緊張,如果持續甚至有可能出現違約,這會加劇房地產企業“錢荒”窘境。

　　易居房地產研究院研究員嚴躍進也表示，房企在調控政策日趨嚴格的當下,仍然大量拿地,補庫存的導向很明顯。“很多房企實際上還是會積極拿地,尤其是去年銷售業績不錯的房企,會加大土地儲備,所以這個時候即便是市場交易不好,房企還是會積極拿地,對于未來市場尤其是周期性的復蘇還是盲目看好。”嚴躍進說。(記者 梁倩)