租金壓力+產業疏解，帶動租房人群逐漸轉向近遠郊

　　“回北上”漸成租房熱點區域

　　有中介機構的統計數據顯示，北京租房市場的熱門區域已經告別了過去的二三環核心區域，轉為五環外地帶。回龍觀、北苑、上地已經長期位居前三甲。區別此前地鐵線越織越密、近遠郊配套愈發完善等老原因，近幾年北京產業疏解也成為租房需求外移的一大原因。

　　現象 四環內熱度大幅下滑

　　回龍觀、北苑、上地，這三處北五環沿線重要的居民區在過去一兩年頻頻成為租房市場大熱門。有中介機構的市場研究統計顯示，2016年北京住房租賃最熱門區域是回龍觀、北苑和上地，三個區域的交易量自2013年以來持續增長。其中，回龍觀區域租房交易量在2014年、2015年、2016年分別環比增長277.6%、24.2%、44.6%。

　　曾經熱門的、更靠近市中心區域的一些地區的交易量則在下滑。以CBD、勁松地區、公主墳地區為例，2013年到2014年，三個地區的交易量都大幅下滑；2014年到2015年，CBD、勁松的交易量有漲有落，但整體處于低水平，而公主墳地區則是一直下滑。從交易占比來看，從2013年到2016年，這三個地區租房交易量在全北京市場的占比更是無一例外的連續縮小，CBD從3.994%一路縮減至0.508%；勁松從3.71%下滑到1.177%；公主墳則從3.4446%下降到僅有0.060%。

　　原因 產業疏解加速租房外移

　　“公司搬到來廣營，人就不可能還住在東三環。”剛剛從勁松換到北苑租房的小陳每日早晚高峰的上下班時間一下子從一個半小時縮減到半小時。

　　租房需求向外移不是新話題，只不過是從二環一步一步外移到五環甚至是五環外的。業內人士估算，2008年后，五環外的市場占比已經從一兩成急速擴展到4成左右，幾乎已是半壁江山。

　　在以往的外移原因中，配套是最主要的：伴隨地鐵亦莊線、大興線、順義線等各大地鐵新線的開通，以及近遠郊基礎設施的完善，除了北部區域，北京的租賃人群同樣在向豐臺、大興、通州、順義，包括房山等其它方向的近郊區域擴散。

　　近三年，導致外移的原因發生了變化。“疏解加速，一些企業開始搬往近遠郊的產業園區，一些低端產業甚至搬出了北京，這也導致中心區域的租房需求逐漸減少。”有關人士介紹，相比以往近遠郊配套完善的原因，產業疏解已經成為這兩年租房需求明顯外移的主要原因。

　　“過去緊挨動批的幾個小區，10套房子里面有6套都是動批商戶，他們主要租房用來放貨，只留一張床。”多年負責動物園地區租房的鏈家中介經紀人小孫也向記者透露，隨著動物園地區批發市場的疏解，這些經商租戶已經不是主力。

　　與此同時，租金也成為租房需求外移的主要原因之一。例如，最熱門的回龍觀月租金均價為2868元／套，比城區和平里小區4847元／套的均價便宜2000元左右，比勁松的4621元／套和廣安門的4660元／套也便宜1800元左右。

　　效果 促進了人口合理布局

　　四環內城市核心區租房交易占比的下降，近郊和遠郊租賃規模的持續擴大，已成為北京租房市場的大勢所趨。反過來，這一趨勢在一定程度上促進了人口的合理布局，為緩解城市核心區的居住壓力提供了助力。

　　“四環內房子比較貴，員工居住成本較高，企業也希望通過搬遷能對員工有種‘隱形福利’。”剛剛從東二環搬到北五環外的一家房地產企業相關負責人告訴記者。

　　業內人士分析，企業與員工的外遷是相輔相成的：五環內無論是辦公還是居住，租金都明顯高于五環外，企業和員工都有外遷的打算。此外，租房人群隨著企業、產業從四環內甚至是中心城區搬出并向近遠郊區進發，也有利于解決職住不平衡的問題。