一二線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落

    一二線城市住宅地價(jià)增速回落主要原因是受2016年9月底房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所調(diào)整。

    2017年一季度，一二線熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增速將高位回調(diào)，三線城市中區(qū)域熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)或?qū)⒗^續(xù)上漲。

    2016年第四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，四季度房地產(chǎn)用地價(jià)格增速仍有所上升，但受房地產(chǎn)調(diào)控影響，一二線城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落。

    國(guó)土資源部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布這份報(bào)告顯示，2016年四季度北京、上海、廣州住宅地價(jià)環(huán)比增速仍超過(guò)3%，北京住宅地價(jià)增速呈上升態(tài)勢(shì)，上海及廣州則出現(xiàn)放緩跡象，深圳地價(jià)自2005年第二季度以來(lái)首次出現(xiàn)下降。總體而言，一線城市住宅地價(jià)仍有所上升，但環(huán)比呈回落態(tài)勢(shì)。

    專家表示，其中主要原因是受2016年9月底房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有所降溫。

    2017年1月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)印證了這個(gè)判斷。數(shù)據(jù)顯示，去年12月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格“停漲”，二線和三線城市漲幅也不同程度回落。

    其中，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市房?jī)r(jià)上漲0.4%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

    地價(jià)報(bào)告顯示，四季度青島、廈門、南京、杭州、福州、太原等6個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速均超過(guò)3%，呈高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。但前期房?jī)r(jià)上漲較快的熱點(diǎn)城市中，天津、鄭州、南京、廈門、合肥、武漢6個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速較上一季度有所放緩，合肥最為明顯，增速回落5.34個(gè)百分點(diǎn)。

    數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，截至去年年底，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)面積達(dá)到7.44萬(wàn)公頃，供應(yīng)量環(huán)比大幅增加74.63%，同比微降0.42%。

    這是由于2016年四季度社會(huì)融資規(guī)模同比快速增長(zhǎng)，企業(yè)資金充沛，且住房信貸超預(yù)期增長(zhǎng)，使熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，企業(yè)補(bǔ)倉(cāng)土地需求旺盛，導(dǎo)致住宅地價(jià)較快增長(zhǎng)，部分城市成交量明顯擴(kuò)大。

    業(yè)內(nèi)人士表示，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的房地產(chǎn)定位，且熱點(diǎn)城市調(diào)控密集收緊的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)投資將趨于謹(jǐn)慎。2017年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速可能有所收縮，熱點(diǎn)城市開(kāi)發(fā)投資節(jié)奏將有所放緩。

    中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前熱點(diǎn)城市供需矛盾和發(fā)展規(guī)律的特點(diǎn)尚未根本改變，中小城市去庫(kù)存也依然是主基調(diào)，在這些因素的綜合影響下，2017年一季度，一二線熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)增速將高位回調(diào)，三線城市中區(qū)域熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)或?qū)⒗^續(xù)上漲，庫(kù)存較高的三四線城市地價(jià)基本平穩(wěn)。