市住房管理中心

規范房地產市場經營行為 促進房地產市場健康發展

本報訊 （記者 馬國省）記者從市住房管理中心獲悉，為凈化房地產市場環境，維護房地產市場秩序，保護消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展，根據相關規定，從即日起，該中心在全市各縣區范圍內進一步規范房地產開發企業經營行為，維護房地產市場秩序，加強房地產中介機構管理，促進行業健康發展。專項整治房地產市場和中介機構違法違規行為，依法嚴肅查處房地產市場主體違法違規行為，增強房地產開發企業依法經營的自覺性，促進房地產中介機構服務規范、誠信自律。建立健全房地產市場管理制度和法規體系，強化政府的市場監管能力，切實提高市場監管水平，整治工作將于5月31日結束。

此次專項整治范圍包括，整頓房地產市場開發建設環節的違法違規行為。對違反房地產開發建設程序、無資質或者超越資質范圍從事房地產開發建設，未通過竣工驗收擅自交付使用、未按規定向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，不按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任及抽逃注冊資金、項目資本金等行為，根據職責依法進行處罰。

規范房地產交易環節的違法違規行為。對發布虛假房源信息和廣告；通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄抬房價；未取得預售許可證銷售商品房；不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、發卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格；捂盤惜售或者變相囤積房源；商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人以及房地產交易環節的其他不正當經營行為，根據職責依法進行處罰，應由其他有關部門處理的，及時移交有關部門依法處理。

整頓房地產中介機構和從業人員的違法違規行為。對中介機構及其分支機構未經備案開展房地產經紀業務；為不符合交易條件的房屋提供經紀服務，或改變房屋內部結構分割出租；發布虛假房源信息騙取中介費、服務費、看房費等費用，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者；隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙或強制消費者交易及強制提供代辦服務、捆綁收費；提供交易資金代收代付業務，或侵占、挪用交易資金；未使用房管部門及行業協會推薦的居間服務合同示范文本，或未在房地產經紀服務合同上加蓋房地產中介機構印章，未由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名；對委托銷售的房屋，經網上掛牌后，未達成交易擅自網簽合同且不提交備案審核，造成房源鎖定，惡意占據房源，或未經當事人同意進行網簽存量房買賣合同；未在其經營場所醒目位置公示服務項目、服務內容、收費標準、機構信息等內容或公示內容不完整、不準確等違規、違法行為，根據職責依法進行處罰，應由其他部門處理的，及時移交有關部門依法處理。

整頓房地產營銷策劃代理違規行為。對發布虛假房地產廣告或不實信息；與一方當事人串通損害另一方當事人利益；銷售中過分夸大樓盤地段、交通、學區等外部配套；以虛假價格優惠措施吸引客戶買房；控制退出房源數量，故意造成房源緊張；交房標準和交付時間不清晰造成客戶權益無法保證；價格不公開、不透明等違規、違法行為，根據職責依法進行處罰，應由其他部門處理的，及時移交有關部門依法處理。

市住房管理中心相關負責人表示，對存在上述行為的房地產開發企業、房地產中介機構、營銷策劃代理機構，各縣區要加大執法檢查力度，依法嚴肅查處，涉嫌犯罪的移交司法機關，依法追究刑事責任，進一步規范房地產市場經營行為，促進房地產市場健康有序發展。