26家房企超額完成年度銷售目標(biāo)

    131家房企躋身百億軍團(tuán)，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢愈加突顯

    2016年全年，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷半年的政策利好效應(yīng)，帶動規(guī)模性房企的全年業(yè)績普遍增長。中國指數(shù)研究院的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，有29家房企公布2016年12月份及全年銷售業(yè)績，綜合來看，公布年度銷售業(yè)績的企業(yè)中有26家超額完成年度目標(biāo)。

    1月14日，萬達(dá)集團(tuán)公布2016年經(jīng)營業(yè)績。萬達(dá)商業(yè)收入1430.2億元，完成年計劃的100.4%，同比減少25%。房地產(chǎn)收入1122.7億元，完成年計劃的100%；租金收入195.8億元，完成年計劃的102.3%，同比增長29.6%。萬達(dá)董事長王健林表示，萬達(dá)商業(yè)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型成功。

    克而瑞地產(chǎn)研究分析人士指出，萬達(dá)做大規(guī)模的同時，其輕資產(chǎn)模式也在不斷變革，從投資類萬達(dá)廣場衍生出合作類萬達(dá)廣場。合作類模式進(jìn)一步變輕企業(yè)資本投入，與當(dāng)下不少住宅類項目代建模式類似。基于此，萬達(dá)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)可加速推進(jìn)，地產(chǎn)板塊銷售或持續(xù)收縮，租金收入將成為地產(chǎn)業(yè)務(wù)主力支柱。

    2016全年，碧桂園連同其合營和聯(lián)營公司共實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣3088.4億元，同比增長近120%，其中珠三角的城市為銷售做出了較大的業(yè)績貢獻(xiàn)。董事局主席楊國強(qiáng)表示，2016年碧桂園超3000億元的銷售金額和業(yè)績高增長，與大量補(bǔ)充土地儲備以及快速周轉(zhuǎn)的方式緊密相關(guān)。資料顯示，2016年前11個月，碧桂園以1497.6億元的總價獲取預(yù)期建筑面積約為7687萬平方米的土地，其中有近20%的新增土地位于三四線城市。

    融創(chuàng)中國近日公布2016年全年銷售業(yè)績顯示，年內(nèi)實現(xiàn)銷售金額人民幣1553.1億元（其中，合同銷售金額為人民幣1506.3億元，預(yù)訂銷售金額為人民幣46.8億元），銷售面積約758.2萬平方米，銷售均價約人民幣20480元/平方米。2016年，歸屬于集團(tuán)的權(quán)益銷售金額為人民幣1069.8億元（同比增長129%），權(quán)益合同銷售金額為人民幣1039.6億元（同比增長139%）。

    15日，在融創(chuàng)中國戰(zhàn)略入股樂視的發(fā)布會上，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示：“未來五到十年，將是一部分規(guī)模化企業(yè)的鉆石時代：行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，大公司搶占中小公司的市場份額。”他認(rèn)為，從行業(yè)規(guī)模增長上看，房地產(chǎn)行業(yè)2015年的量級在8萬億元；2016年迅速增長到了11.5萬億元，今后行業(yè)規(guī)模將長期保持在11萬億的量級左右。

    中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜分析指出，2016年，共有131家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團(tuán)，較2015年增加27家，銷售總額共計5.7萬億元，市場份額已接近50%，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢更加突顯，品牌房企漸成未來房地產(chǎn)市場競爭的主力。

    結(jié)合行業(yè)增長態(tài)勢及不同規(guī)模企業(yè)的發(fā)展特點，中指院方面預(yù)測，到2020年，千億以上規(guī)模企業(yè)數(shù)量將達(dá)21家，3000億以上共6家，2家將超5000億，500億至1000億的房企數(shù)量將達(dá)38家。未來行業(yè)集中度將快速提升。

    黃瑜進(jìn)一步分析認(rèn)為：“從房企2016年的表現(xiàn)來看，把握一二線主流市場的發(fā)展機(jī)會成為共識，十大城市貢獻(xiàn)率接近六成。同時，品牌房企圍繞市場改善型需求靈活調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，有效把握城市主流需求，但未來應(yīng)重點關(guān)注高杠桿拿地引發(fā)的資金風(fēng)險與存貨變現(xiàn)風(fēng)險。”（記者 高偉）