尚未入住就出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題

房屋也有保修期

□周刊記者  胡江濤  文/圖

房屋也有保修期。

大家都知道，購(gòu)買的商品有保修期。但商品房也有保修期，你知道嗎？近日，市民王先生入住自己購(gòu)買的房子后發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。因和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)不成，王先生到市消協(xié)進(jìn)行了投訴。

這套房子是王先生在2013年購(gòu)買的。

2015年6月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交房。王先生驗(yàn)房后，交納了物業(yè)費(fèi)，并領(lǐng)取了鑰匙。

2016年11月，王先生裝修房子時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間的防水存在問(wèn)題，而且客廳的門窗翹裂，關(guān)閉不嚴(yán)，有質(zhì)量問(wèn)題。于是，他聯(lián)系了物業(yè)，要求進(jìn)行維修。物業(yè)公司向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商反映了情況，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以房屋過(guò)了保修期為由，拒絕維修。

在接受記者采訪時(shí)，王先生非常困惑地表示：“房子我還沒(méi)住呢，怎么就過(guò)了保修期呢？這太不合理了！”

王先生在和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交涉的過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，衛(wèi)生間的防水，門窗、五金件及衛(wèi)生潔具的保修期均為1年。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的問(wèn)題，他們負(fù)責(zé)處理。但他們已交房多年，房屋已經(jīng)過(guò)了保修期。

那么，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法能站住腳嗎？記者為此采訪了河南筑夢(mèng)律師事務(wù)所主任何銀富。

何銀富說(shuō)，國(guó)家住建部2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定，商品房保修期從購(gòu)房者收房當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算，具體的保修期限和范圍是：

1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；

2.屋面、外墻面的防水為3年；

3.廚房和衛(wèi)生間的防水為1年；

4.地下室及管道維護(hù)為1年；

5.內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動(dòng)脫落保修期為1年；

6.地面空鼓、裂縫、大面積起沙保修期為1年；

7.門窗、五金件及衛(wèi)生潔具保修期為1年；

8.燈具、電器開(kāi)關(guān)、電氣箱(盤)和線路設(shè)備保修期為6個(gè)月；

9.給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量，各種通水管道、截門漏水，通氣孔或煙道不通為6個(gè)月；

10.供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；

國(guó)家對(duì)住宅工程另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定的處理。其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。