京城二手房成交占比首超八成

　　去年網簽27萬套創新高，交易量漲38%

　　延續2015年的升溫之路，2016年北京二手住宅市場更上一層樓。數據顯示，2016年全年，北京全市二手住宅網簽總量達272431套，較2015年全年上漲38%，并超越2009年的266854套，創下了迄今為止北京二手住宅交易量的新高。

　　二手房成交占比高達85%

　　自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以來，北京的房地產市場就已經進入了存量房時代。

　　“隨著二手住宅市場規模越來越大，創造新的歷史成交紀錄是大勢所趨。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉出示了一份數據，北京的存量房目前有800萬套以上，現在3%左右的換手率與發達國家相比并不高，所以未來北京二手房交易規模還將繼續擴大。

　　從全年商品房住宅（剔除保障房自住房）成交情況看，二手房占市場住宅成交比例高達85%。而這一比例在過去幾年一直在70%上下，2016年則首次突破80%。

　　“北京新建住宅土地供應減少，未來二手房比例將越來越高。”中原地產首席分析師張大偉分析，截至目前，待售的所有住宅土地基本已經全部限價或持有，這導致房企對非住宅類用地也開始繼續關注。

　　兩輪爆發后房價降溫

　　2016年，北京二手住宅市場明顯經歷了一季度和三季度的兩輪爆發，二季度經歷了短暫的市場盤整，四季度受樓市調控全面收緊影響，市場已經進入新一輪降溫周期。

　　北京二手市場整體熱度高，但兩輪爆發、先揚后抑的走勢與2016年全國一二線城市的整體走勢基本相同。

　　一季度，在2015年“330新政”后一系列利好政策的影響下，北京二手市場延續了2015年末的持續升溫態勢，交易熱度高漲，3月單月交易量突破3萬套，創下2013年以來的新高，形成了全年的第一輪爆發。進入二季度，由于一季度一線城市市場過熱，加上此前的持續高溫本身也造成了市場有效需求的透支，北京二手市場開始降溫，交易量逐步下滑。緊接著，一些投機資金趁勢而入，市場恐慌加劇，三季度的二次爆發就此形成，并于9月再破3萬套。

　　然而，市場的非理性上漲，促使了樓市調控從局部收緊轉向全面收緊，尤其是貨幣政策由寬松轉向緊縮。

　　9月30日，“京八條”出臺，并由此拉開了全國二十余個城市的調控序幕。由于政策力度大，執行力度強，“930新政”立竿見影，北京二手住宅交易量迅速下滑，并一反過去幾年年末翹尾走高的態勢，在10月、11月、12月出現了連續下滑，房價也開始出現局部松動，樓市新一輪降溫周期由此開啟。

　　“2016年是北京二手房市場創紀錄的一年，但也是走向新一輪調控周期的一年。”胡景暉分析，從目前的政策基調上看，2017年樓市調控很難放松；加上2015年-2016年北京樓市連續18個月的持續火熱，已經透支了大量潛在購房需求，因此，“量價齊跌”將是2017年北京二手房市場的大趨勢。