昨天下午，房山、大興兩宗地塊拍賣，中建三局以10.3億元總價拿下大興開發區北區1號地，韓建集團以8.15億元總價拿下房山韓村河地塊。數據顯示，年內北京土地成交金額為772.19億元，創近4年新低?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　?/span>

　　大興地塊未進入現場競拍環節

　　共有6家房企參與昨天下午房山韓村河地塊的競拍，分別是韓建、中鐵建、鵬睿地產、首開、石榴集團和旭輝。公開資料顯示，房山韓村河地塊用地性質為R2二類居住用地，規劃建筑面積98652平方米，起始價6億元，在現場競拍之前已獲得6次網上報價。

　　據悉，該地塊全部為住宅用地，居住面積全部建設成為自住房，銷售限價為13500元／平方米（含全裝修），面積控制在90平方米以內。

　　中原地產首席分析師張大偉分析，按照銷售限價13500元／平方米計算，該地塊建成后預計回款總金額為13.318億元，按照平均每套80平方米計算，大約可以建設成為1250套自住房。

　　據中原地產統計顯示，房山區之前已經成交5宗自住房用地，累計成交自住房3095套，成交均價13840元／平方米，房山區在售普通住宅成交均價為2.4萬元／平方米左右。

　　昨天拍賣的另外一宗是北京市大興開發區北區1號地，用地性質為F3其他類多功能用地，中建三局、石榴集團以及旭輝參與了大興地塊的報價，但由于土地拍賣現場遲遲無人取號競拍，中建三局子公司筑興地產以網上最高報價10.3億元成為該地塊得主，未進入現場競拍環節。

　　資料顯示，大興地塊起始價10.2億元，地塊規劃建筑面積75646平方米，將用于商業、辦公等，土地使用年限為40、50年，地塊所有面積必須全部持有20年以上，且20年后如果需要轉讓或分割，需經大興區政府同意。

　　北京年內成交26宗經營性用地

　　據亞豪機構統計，截至今年12月15日，年內北京僅成交26宗經營性用地，土地成交金額為772.19億元，創近4年新低。而商品房市場的成交熱度卻始終高企，達到4739.39億元，創下歷史新高。相比之下，截至目前，今年北京土地出讓收入僅占到當年商品房銷售額的16%，這一比重創下歷史新低。

　　造成這一現象的背后原因，是北京土地市場的“饑餓”供給。亞豪君岳會統計顯示，截至12月15日，今年北京僅供應了27宗經營性用地、目前已成交26宗地塊的規劃建筑面積471.92萬平方米，這三組數據均創近10年新低。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，土地是商品房的生產資料，土地供給的不足將打破未來樓市市場供需的穩定局面，成為推動房價上漲的誘因之一。當北京新房市場價格走高與供應走低同步，新房與二手容納客群的涇渭分明趨勢將進一步彰顯，二手房將主要承載剛需剛改客群，而新房市場則將全面被高端改善客群占據。