國家統計局周二公布的數據顯示，11月房地產市場上，商品房銷售面積等關鍵數據全線回落。前11個月，房地產開發投資增速為4個月以來首次放緩，至6.5%。商品房銷售面積同比增速亦放緩，增速回落2.5個百分點。

　　樓市調控現成效

　　12月13日，國家統計局發布數據顯示，2016年1-11月份，全國房地產開發投資93387億元，同比名義增長6.5%，增速比1-10月份回落0.1個百分點。同時，1-11月份，商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%，增速比1-10月份回落2.5個百分點。商品房銷售額102503億元，增長37.5%，增速回落3.7個百分點。

　　值得注意的是，到11月末，商品房待售面積69095萬平方米，比10月末減少427萬平方米。

　　中原地產分析師張大偉對記者表示，上述關鍵增速數據回落，表明9月底以來推出的住房調控潮顯現出明顯成效。據新京報記者不完全統計，對于從國慶期間開始的這一輪樓市調控，各地已經有超過25個城市出臺了50多次樓市調控措施。

　　按照因城施策的原則，11月來，還有超過13個城市在10月基礎上出臺了樓市調控的補充政策。

　　易居研究院數據顯示，11月全國重點城市樓市成交環比下跌超過20%。一線城市成交全面下滑，15個二線城市中有10個下跌，其中杭州、蘇州和南京成交的跌幅均超過50%。

　　“11月降溫趨勢有望蔓延”

　　房價漲幅也持續收窄。中原地產研究發現，從市場價格看，多地都明顯出現了前期虛高價格的二手房房源大幅降價的現象。其中，深圳二手房價連續2個月下調，南京二手房價出現19個月以來首次下調。

　　國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，從10月份下半月和上半月環比數據來看，15個城市中，有7個城市環比價格是下降的，絕對價格在往下走，有7個城市環比漲幅在收窄，有一個城市是持平的，說明這些熱點城市或者調控城市房價過快上漲的勢頭得到了初步遏制。

　　張大偉對新京報記者表示，目前來看的趨勢是：一二線樓市降溫，三線城市穩定增長，城市分化顯著。他援引統計局70城房價數據稱，北京、成都、天津、深圳、鄭州、廈門、上海等7個城市在10月下半月，部分指標還出現了價格下調。“11月市場降溫趨勢有望蔓延。”張大偉說。

　　實際情況如何？記者以購房者身份咨詢了北京麥田一位房產中介，她告訴新京報記者，這個月以來，去小區門口發傳單、推廣的次數較幾個月少了許多，客戶的確不如前幾月熱情。不過她也對記者表示，考慮到北京大量的住房需求，不認為房價有下跌的跡象。

　　■ 聲音

　　“住房成交量可能大降”

　　萬科總裁郁亮近日公開表示，未來一年內，全國商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房價上漲過快的城市，價格也可能回落。

　　在郁亮看來，“崩盤”的風險在我國并不存在。郁亮在《人民日報》上表示，杠桿過高是房地產市場泡沫破裂的根源；對照全球來看，按揭貸款最低首付大多在20%以下，而我國的首付比例始終較高，且居民儲蓄率一直處于高位，償本付息能力強，杠桿風險較低，上述原因將支撐房地產市場平穩過渡。

　　業內人士表示，“溫和下降”是房地產市場一個理想走勢。房地產專家韓世同說，之前一些投機者、炒房者把價格炒高，現在通過各種政策把這些投資者拒之門外， 但是若是過快過急，對房地產市場也是傷害。

　　“溫和下降”的空間有多大？張大偉稱，20個城市房價將出現10%以上的價格下調空間。整體看，預計本次調控周期起碼持續6-9個月，甚至有可能周期拉長到2018年。（宓迪）