按照慣例，10月之后北京租賃市場進入傳統淡季，剛剛過去的11月，北京月租金均價創年內新低。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年11月，北京區域通過我愛我家達成的住宅租賃交易量環比10月同期上漲14.8%，但月租金均價為4107元/平米，環比10月下跌6.9%。

　　各種戶型租金全面走低

　　7月到10月，北京住宅租賃市場交易量連續下滑，月租金價格也持續走低。11月，交易量下滑趨勢終于有所扭轉，但租金依然在繼續下跌，并創下了今年各月租金的新低。

　　偉業我愛我家的數據顯示，11月的熱門租賃區域中，位居前五的依舊是回龍觀、北苑、上地、立水橋、清河。其中回龍觀、北苑、上地仍然占據第一、二、三位，立水橋由10月的第五位升至第四位，清河則降至第五。此外，除立水橋月租金均價較10月有所上漲外，其它四個區域的租金較10月都有所下跌。

　　戶型結構上，11月一居室的月租金均價為3869元/套，環比下降4.2%，交易量占比為28.0%，環比減少1個百分點。兩居室的成交均價為4350元/套，環比下降10.8%，交易量占比為47.2%，環比增加4個百分點。三居室成交均價為4188元/套，環比下降4.3%，交易量占比為19.5%，環比減少2.1個百分點；其它戶型均價為2880元/套，環比下降4.8%,交易量占比為5.2%，環比減少0.9個百分點。整體而言，11月北京各戶型住宅的租賃價格出現了全面下滑。

　　11月達成的租賃交易中，每套成交房源的平均被看次數為13.08次，較10月有所減少；平均每位成交客戶的看房次數為2.01次，與10月一致。市場整體交易節奏有所加快，但客戶心態依舊穩定，可見11月業主的出租意愿較客戶的租房意愿更強烈。

　　年齡層上，11月80后租房人群占比較10月增加1.0%，達43.9%；90后人群占27.8%，較10月減少1.6%；70后人群占16.4%，環比增加1個百分點，其他人群占11.9%，環比增加1.5個百分點。

　　年內還將繼續下調

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，每年四季度到第二年春節前都是北京的租賃淡季，租金價格通常會下跌。租房市場的主力人群則為換租人群和買賣市場置業升級的過渡性租房人群，換租人群或因租期將至、或因工作變動、或因想要更換更好的住房而換租；買賣市場的置業升級人群，一般在房屋一賣一買的交替過程中，部分家庭也需要租房過渡。換租人群通常對房屋質量有更高要求，置業升級的過渡人群往往也是家庭居住，所以兩居室的需求上升，同時非80后、90后的更高齡人群占比也有所增加。

　　胡景暉認為，年末北京租賃市場一向都是供大于求，而今年9·30新政后，北京二手住宅市場降溫明顯，大量二手住宅被業主由售轉租，租賃房源增加，業主的出租意愿較強，從而導致11月租房交易量上升而價格則繼續下跌。不過，隨著春節的逐漸臨近，北京的人口將大量外流，12月、1月的交易量恐還將重新回到下滑通道，而整體價格也還有回調空間。(記者潘秀林)