居有別 知者稀 擇者貴

——駐馬店市中泓·上林居樓盤印象之一

印象之一：地段決定樓盤價值，節省時間才是王道

華燈初上時，從京港澳高速駐馬店北收費站上高速、下高速的車輛與途經開源大道立交橋的車輛開始在橋兩端會聚成一股車流，站在橋頂上極目遠眺，好一派燈光璀璨、車水馬龍的大都市繁華景象，唯一美中不足的是趕上周末或節假日時這里已經開始出現堵車現象，給出行和歸家的人們帶來一絲擔憂和焦躁。而開源大道立交橋西端與開源大道交會的富強北路正緊張施工，預計很快就能通車，途經此地的司機不免發一聲感嘆：富強北路一旦通車、京港澳高速駐馬店新北入口一旦開通，那時再也不用擔心這里堵車了。

順著新修的富強北路往北大約800米路西，安靜地矗立著一個樓盤，與對面郁郁蔥蔥的果園形成一處清新雅靜的城中花園，這個樓盤就是中泓·上林居。如果你有幸到中泓·上林居轉一轉，她一定會給你留下深刻的印象。

李嘉誠曾有一個著名論斷：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”中泓·上林居位于市區慎陽路和富強北路交叉口西北角，占地約60畝，建筑面積約9萬平方米，戶型面積90平方米至290平方米，距離市委、市政府1500米，緊鄰富強北路、慎陽路，西距樂山大道600米，南距天中廣場1500多米，周邊環伺城市核心資源，進則融入繁華、退則融入自然。市二十八小、市十九中與中泓·上林居僅一墻之隔，入住之后不用擔心孩子上學接送問題。

中泓·上林居的地段是固有的，周邊配套設施也是現實的，那么該不該選擇中泓·上林居呢？且聽《深圳晚報》“深圳侃房”系列之二的作者胡文的分析：李嘉誠曾有一個著名論斷：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”但不客氣地說，這一論斷誤導了許多人。因為他混淆了投資和居住的基本概念。

“地段”一詞中國原本就有，但“房地產”里的“地段”一詞，是源自美國的舶來品。這個詞經過李嘉誠強化后，變成了對買房的絕對指導和絕對正確。但我認為，這個論斷放在投資領域尚可，如果用來指導以居住消費為第一要求的買房，則是害人不淺。因為在不同人的心中，對地段的理解和判斷是截然不同的。

其實，真正在買房時最需要考慮的，是時間成本。其基本原則是，在你購買住房時，只有有助于減少你個人生活或者整個家庭生活時間成本的住房，才是好的住房。所謂地段，其實是以時間成本來衡量的。需要耗費大量時間的住房，一定不能算是好的地段。

21世紀什么最貴？按照葛優的說法：人才。但在我看來，21世紀乃至31世紀，最貴的只有一個：時間。當然，人才的時間尤其貴。通過胡文的分析，大家是不是有了一個基本概念，如果不是投資的話，買房就要買一個便利生活、節省時間的小區，畢竟時間是人生中最寶貴的財富。那么，我們再來按胡文的分析來對照一下中泓·上林居的實際情況：地段位置優越、出入交通便利，無論上班還是出行都會為你節省時間；周邊配套齊全、小區環境幽雅，無論居住還是投資都算得上潛力股；關鍵是雙學區房為你節省大量接送孩子時間，明確了時間這一根本問題，那么選房以及地段問題就不成其為問題了，選擇中泓·上林居就是為你節省時間。 （楊同山）