據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，昨天，廈門重啟樓市限購(gòu)政策，并定于9月5號(hào)正式實(shí)行。當(dāng)天晚間，中國(guó)人民銀行武漢分行、湖北銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)文，將武漢二套房首付比例提升至不低于40%。至此，包括合肥、南京、蘇州等二線城市，均出臺(tái)了相應(yīng)的樓市調(diào)控政策。

　　昨晚央行武漢分行和省銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知：在武漢市中心城區(qū)擁有1套住房的居民家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買商品住房，貸款最低首付比例為40%。在七月份提高了2套房首付比例的基礎(chǔ)上，廈門市昨天公布的限購(gòu)政策，三類人群被限制購(gòu)房資格。而作為本輪上漲幅度緊逼一線城市的二線翹楚，廈門武漢遠(yuǎn)不是最先動(dòng)作的。8月11日，蘇州率先重啟限購(gòu)。同日，南京提高二套房首付比例。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，不排除其他漲幅較大的二線城市下半年調(diào)控政策加碼，恐慌的市場(chǎng)情緒必然也有出現(xiàn)加碼政策的可能性。

　　不過(guò)中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策早已進(jìn)入“因城施策”的階段，不可以此度彼。對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示認(rèn)同，主要是一些“二線+”的城市表現(xiàn)的市場(chǎng)比較火熱，但絕大多數(shù)城市還是在正常的去庫(kù)存的過(guò)程中。

　　而如今出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策是否會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)快上漲產(chǎn)生有效抑制呢？張大偉認(rèn)為，信貸寬松不變，限購(gòu)限貸等調(diào)控政策的效果就比較有限。但尹中立對(duì)此持有不同觀點(diǎn)。

　　尹中立認(rèn)為，這種結(jié)論“非常有市場(chǎng)，但其實(shí)站不住腳”。房地產(chǎn)信貸過(guò)快增長(zhǎng)是房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的結(jié)果而不是原因，現(xiàn)在M2增長(zhǎng)在百分之十一左右，低于近五年或者十年的平均值。尹中立舉例說(shuō)，現(xiàn)在的貨幣增長(zhǎng)速度比兩年前是放慢的，但房?jī)r(jià)比兩年前已經(jīng)高多了。

　　不過(guò)尹中立也表示，上半年債券市場(chǎng)火爆，銀行信貸等多方面原因造成部分開發(fā)商融資成本偏低，助推了地王頻現(xiàn)。而目前，監(jiān)管層已經(jīng)著手嚴(yán)控拿地?zé)岫龋_發(fā)貸或?qū)⑦M(jìn)一步收緊，這對(duì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱有積極作用。此外限購(gòu)限貸也將從需求角度限制投機(jī)，調(diào)控手段會(huì)有一定的效果。(記者 劉祎辰)