長租公寓成“去庫存”神器

    各路“大佬”布局長租公寓市場

    年輕人不愛通過傳統的中介租房，更青睞有品牌的長租公寓？正值畢業季，記者走訪調查廣州市內多個長租公寓品牌發現，相比于傳統的中介式租房，房源質量沒保證等問題，長租公寓以精品化開發、智能化家居為賣點，部分品牌已經實現跨區域發展。同樣，長租公寓也成為盤活商業地產“爛尾樓”的新法寶。在資本的注入和加持下，未來幾年內有望出現全國性的長租公寓行業領軍企業。

    某租房品牌負責人告訴記者，該品牌廣州門店自去年9月份開業以來，入住率基本保持在98%以上，租金是2500~4000元/月。每間房的面積為25~40㎡，大堂的面積是300㎡，可以滿足住客社交、娛樂、學習等各方面的需求。

    長租公寓為什么能在同等價格的租房市場上脫穎而出？記者了解到，這些主打年輕人需求的公寓除了具有更貼合年輕人審美的裝飾風格，還在功能設計上有了更多的嘗試。記者走訪發現，這些公寓在大堂還配備智能家居、桌游吧、無人便利店等滿足青年的硬件。以上述租房品牌門店的房間為例，每間房間都采用了陽光大窗設計，窗戶面積超過了半面墻，這樣更能增加空間舒適性。

    資本加持：

    各路大佬跨界加盟

    兵馬未動，糧草先行。記者統計發現，長租公寓品牌集體爆發的背后，是各路資本的注入和加持。

    在雷軍斥資1億元入主YOU+國際青年公寓之前，就有很多的公寓企業已經拿到A輪融資。目前You+公寓、新派、青年匯、自如寓、魔方等都是集中式公寓，其中雷軍投資的You+致力于創業者之家的建設，定位比較明確，從環境到設計，都希望從創業者的角度考慮。比如靠近科技園區，房間用吊床形式，室內不提供廚房等。

    記者了解到，目前海爾U-home已經牽手蘑菇公寓，將智能家居 “入住”蘑菇公寓，開啟公寓與智能家居的結合。海爾U-home智能家居系統，采用有線與無線網絡相結合的方式，把所有智能設備通過信息傳感設備與網絡連接，實現高品質生活環境。

    據了解，鉑濤集團的“窩趣”輕社區用了一年的時間在全國主要的一二線城市共簽約超過5000間房間。目前，“窩趣”在北京、廣州、杭州、上海各有一家店開業，深圳即將有4個門店同時開業，今年下半年還陸續有項目推出。

    去庫存：

    加盟模式吸引房地產商

    除了實現品牌的快速擴展，長租公寓加盟模式也聚焦了一些地產商的目光。面對時下熱門的房產庫存話題，長租公寓則成為一種新的模式。

    “長租公寓正在成為一種去庫存利器，”廣州一家開發商告訴記者，去年以來，他通過加盟某品牌的長租公寓，快速消化了一處庫存的項目。該處物業盡管地處地鐵邊，但因為沒有獨立產權，購置物業的投資人只能獲得36年的使用權，該物業“被庫存”已經有一段時間。加盟后，此處物業與普通的銷售型公寓產品形成明顯差別。對于民間的公寓投資人來說，他們購置了這套公寓，同時獲得了公寓專業的服務，不需要自己承擔尋找租客、產品推廣、后期運營管理的麻煩。最后，該項目的600套房在去年淡季里2個月銷售出3/4，價格高于同地段公寓產品。

    “房地產已經從一個賣房時代逐漸向房產經營時代過渡，青年長租公寓品牌和各類型的房地產項目有著互補優勢。”該房地產商告訴記者。

    政策利好：發展租賃市場 盤活存量房

    2015年1月14日，住房城鄉建設部發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》,提出了要大力發展住房租賃經營機構、支持房地產開發企業將其持有的房源向社會出租、積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點、從租賃市場籌集公共租賃房源等重大措施。

    同時，上海市房管局等七部門聯合發布《關于鼓勵社會各類機構代理經租社會閑置存量住房試行意見的通知》，規定從2015年3月1日開始，上海市民無論是出租還是租住房屋，都可以委托專業的代理經租機構，代理經租住房可以根據市場需求，在進行裝修改造后向社會出租，并配置必要的家具和家電。單套住房內使用面積12平方米以上的客廳（起居室），可以作為一間房間單獨出租使用。這一舉措有利于存量房的盤活，為市場提高供給。

    分析：公寓行業將經歷大市場的考驗

    “長租公寓領軍企業已經與各類本地服務商建立了聯系，供應鏈體系正在成熟，互聯網改善了公寓企業拿房和出房的效率，流程系統化已成常態。”來自投房研究院的《2015年長租公寓投研報告》顯示，長租公寓行業正處于指數級發展的前期，而當前眾多優質公寓企業的爆發，和長租公寓行業所處的時代環境有關。

    業內人士分析，在2016年，公寓行業要真正經歷大市場的考驗，真正的跨區域市場發展才能引領行業在發展中走向成熟。比照快捷酒店行業，長租公寓行業至少能讓前10名的企業有市場空間，而且呈現區域特征，個別優質企業會成為跨區域的行業巨頭。

    長租公寓主要有兩種業態

    集中式業態是指品牌公寓運營方租下或買下整棟樓，然后對房間進行統一裝修，配備統一的服務，然后進行出租。分布式業態是指品牌公寓運營方在生活小區里分散拿下個人房東的房源，對房間進行裝修裝配后，以公寓品牌對外出租。（記者杜萌）

    上海調整房屋交易手續費標準 內人士稱對住宅市場影響較小

    廣州日報訊 （記者林琳）日前，上海市物價局、上海市財政局發布通知調整房屋交易手續費標準，引起市場關注。業內人士認為，該標準在一定程度上推動非居住房屋的交易和流通，但市場暫不會產生太大的即時反應。記者了解到，該消息對廣州市場未造成太大影響。

    住房交易手續費每宗最高2萬元

    上述通知規定，居住房屋交易手續費按居住房屋建筑面積收取，每宗交易手續費最高不得超2萬元。非居住房屋交易手續費為：按非居住房屋建筑面積收取，每宗交易手續費最高不得超過2萬元。非居住房屋交換每平方米18元，由支付差價方按差額面積繳納。

    房天下二手房上海北區姜海豪表示，上海本次調整居住房屋交易手續費標準，主要是為了讓房產交易過程中產生的收費項目更加標準化，同時也在一定程度上推動非居住房屋的交易和流通。據了解，過往房屋交易手續費的收費標準為2.5元/㎡，一二手均按照此收費標準來收取，不過一手房的房屋交易手續費主要由開發商承擔，而二手房則是交易雙方都要繳納。

    “舊有的收費標準中，二手房買賣雙方加起來共繳納5元/㎡，現時調整至4元/㎡，實際上等于輕微下調了1元/㎡，下調的幅度并不大。”姜海豪認為，上海調整居住房屋交易手續費標準，由于單套房產的面積并不多，即使是幾百平方米的物業交易，涉及的金額也不過幾百元。

    暫時未對市場產生影響

    有業內人士認為，調整居住房屋交易手續費標準，會對一些大型的非居住房屋交易產生影響，如大面積的商鋪、寫字樓、工業性質的廠房轉讓，這些非居住性質的房屋交易成交總金額普遍上千萬元甚至上億元：“例如過往商業性質房屋的交易手續費標準為總成交金額的千分之五，一套上億元的物業，產生的交易費可能高達數十萬元，如果現時調整為每宗交易手續費最高不得超過2萬元，將大大減少交易手續費，為非居住性質的房屋交易降低交易成本。”

    不過，姜海豪表示，與上千萬元甚至上億的交易金額相比，交易手續費減少幾十萬元實際上仍然不值一提，因此市場并不會產生太大的即時反應。廣州房地產人士則表示，廣州樓市總體比較理性，上海的這個政策目前來看對住宅交易影響不大，對于廣州買家而言屬于政府繼續推動樓市健康發展的“積極信號”，不會造成太大的影響。