消費(fèi)者購(gòu)房遇到窩心事

交了定金想退  樓盤(pán)易主難要

律師：不符合銷(xiāo)售條件應(yīng)退定金

□晚報(bào)記者    高琳琳

本報(bào)訊  市民胡先生在市區(qū)森林春天售樓部相中了一套房子，交了1萬(wàn)元定金。由于該樓盤(pán)五證不全，目前工地處于停工狀態(tài)。近日，胡先生想要回定金，卻遇到樓盤(pán)易主，只好求助于晚報(bào)。

“今年1月交定金時(shí)，這個(gè)樓盤(pán)五證只有兩證，售樓人員說(shuō)到了4月就能辦齊，屆時(shí)再交首付辦房貸。”胡先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)售樓部的工作人員稱(chēng)，如果到了5月證件仍不齊全的話可以退定金。

想著自己也不著急住，胡先生就等著對(duì)方把相關(guān)證件辦齊后再辦理貸款手續(xù)。然而，今年4月，他得知樓盤(pán)出事了，售樓部也關(guān)門(mén)了。胡先生立刻與售樓人員聯(lián)系，對(duì)方稱(chēng)定金可以退，但要等一段時(shí)間。

在多次催要過(guò)程中，胡先生得知，之前自己交定金的樓盤(pán)現(xiàn)在換老板了。因家中有病人開(kāi)銷(xiāo)很大，胡先生急于把交的定金要回來(lái)，但幾次協(xié)商都無(wú)結(jié)果。

“幾天前我又過(guò)去，發(fā)現(xiàn)售樓人員都換了，沒(méi)人幫我處理此事。我給以前的售樓人員打電話也打不通了。”胡先生說(shuō)，對(duì)方雖然換了老板，但是樓盤(pán)還在，并且名字也沒(méi)換，自己的定金怎么就退不了呢？

隨后，記者聯(lián)系了森林春天售樓部的工作人員。對(duì)方稱(chēng)他們剛接手這個(gè)樓盤(pán)，之前對(duì)方只辦了兩證（需要五證齊全），他們現(xiàn)在正在積極協(xié)調(diào)辦理其他證件。“以前交了預(yù)購(gòu)住房金的請(qǐng)及時(shí)到售樓部去登記，如果不愿意購(gòu)房的話，等樓盤(pán)的其他證件辦下來(lái)之后可以申請(qǐng)退款。”該工作人員說(shuō)。

律師高德明認(rèn)為：根據(jù)法律規(guī)定，“購(gòu)房定金”是為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買(mǎi)房了定金能不能退還，要看具體的情況：如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格，購(gòu)房者不想買(mǎi)房的話，定金可以退回。

根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款。

“如果當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用，并且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部人員調(diào)整不影響其公司對(duì)外承擔(dān)責(zé)任。”高德明說(shuō)。

（線索來(lái)自本報(bào)新聞熱線2830110)