國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)減少，同比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，總體上看，6月份房價漲勢繼續(xù)放緩。北京新房價格環(huán)比漲幅連續(xù)3個月放緩。

　　北京房價漲幅收窄

　　新京報記者發(fā)現(xiàn)，北上廣深四個城市，房價上漲趨勢并不一致。其中，上海和深圳新建商品住宅價格環(huán)比漲幅比上個月擴大，北京和廣州則出現(xiàn)收窄；二手房的情況也是如此。

　　就北京而言，房價一直呈收窄趨勢，6月新建商品住宅價格環(huán)比上漲2.3%，比上月收窄0.1個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲1.4%，比上月收窄0.9個百分點。自今年3月份以來，北京新房價格環(huán)比漲幅已經(jīng)連續(xù)3個月放緩。

　　收緊的政策讓瘋漲的房價開始逐步剎車。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，自3月底上海、深圳兩地相繼提高住宅限購資格的要求，北京也在5月針對通州出臺了區(qū)域性限購升級之后，對一線城市的樓市成交量形成了直接影響，除深圳因土地資源極度匱乏，商品住宅價格依然保持快速上漲之外，北京、上海和廣州樓市均有所降溫。

　　郭毅指出，盡管一線城市在調(diào)控收緊后房價上漲步伐稍稍放緩，但在強勁的市場需求拉動下，短期內(nèi)無法改變房價走勢上漲勢頭，只能促使區(qū)域樓市保持相對穩(wěn)定或溫和上漲的狀況。

　　二線熱點城市漲幅居前

　　環(huán)比來看，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個。新建商品住宅價格最高漲幅的城市為合肥，上漲4.9%，南京環(huán)比上漲4%，廈門環(huán)比漲4.7%，環(huán)比增速均超過4個一線城市。二手住宅價格，最高漲幅為廈門，上漲4.3%。

　　同比來看，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加。同比價格變動中，新建商品住宅價格最高漲幅仍為深圳，上漲47.4%。

　　土地市場在6月持續(xù)升溫，一線、二線城市平均樓面地價均創(chuàng)下歷史新高，且二線城市自今年3月以來平均樓面地價節(jié)節(jié)攀升，其中合肥、天津等地均在本月誕生地王。受此影響，業(yè)內(nèi)人士認為在多中心的發(fā)展格局下，一些產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對較好的二線城市吸聚人口的能力在樓市得到充分體現(xiàn)，因需求上漲將繼續(xù)二線城市價格上漲趨勢，但一些過熱區(qū)域，會受到地方政策的限制，漲幅收緊。

　　■ 放大鏡

　　改善性住宅現(xiàn)多個“日光盤”

　　據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，截至17日，7月北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交5871套，相比6月同期出現(xiàn)43%的減少。在業(yè)內(nèi)普遍看來，7月成交量連續(xù)兩周下滑，意味著商住引發(fā)的新房成交快速上漲已正式結(jié)束，預(yù)計未來一段時間普宅成交比重將不斷回升。改善性產(chǎn)品7月以來表現(xiàn)突出，多項目持續(xù)入市并涌現(xiàn)多個日光盤。

　　“相當于一分多鐘賣一套房”

　　就在上周末，位于豐臺西五環(huán)附近的西山甲一號項目開盤推出的百余套房源在兩小時內(nèi)便銷售一空。據(jù)該項目銷售人員介紹，盡管開盤均價在5.3萬元/平方米左右，7月16日開盤當天仍有330多名排卡客戶競爭110多套房源，“開盤兩小時房源基本售罄，相當于一分多鐘賣一套房。”

　　同樣在7月16日，位于房山長溝國家濕地公園附近的長海御墅項目推出160套洋房產(chǎn)品，3小時即告罄。

　　七月以來，包括首開華潤城、天潤香墅灣1號、億城燕西華府等在內(nèi)的改善性產(chǎn)品相繼入市并實現(xiàn)熱銷。7月10日，位于豐臺白盆窯的首開華潤城以7萬元/平方米的單價入市，358套房當日售罄，認購額高達30億元。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，這一認購金額創(chuàng)造了今年來的開盤單日認購新高。

　　部分項目入市價格創(chuàng)新高

　　在項目開盤受熱捧的同時，價格上行成為近段時間改善性項目入市的又一大特點。

　　豐臺的億城燕西華府7月9日推出150套洋房產(chǎn)品。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，入市價格為4.6萬元/平方米，相比去年入市價格漲幅高達53%，創(chuàng)造了今年入市項目的最高漲幅。而平谷的天潤香墅灣1號此次開盤均價達2.4萬元/平方米，在平谷住宅項目價格多處于15000-20000元/平方米的背景下，也創(chuàng)造了區(qū)域新高。

　　在業(yè)內(nèi)看來，受到商住限購傳聞刺激，6月份北京商住項目蜂擁入市。進入7月，商住項目經(jīng)過快速去化，入市量開始銳減，取而代之的是普宅項目的加緊入市。而在上半年房企業(yè)績普遍大漲的情況下，下半年普宅項目也將逐漸進入提升價格拉升利潤的階段。

　　■ 預(yù)期

　　下半年全國樓市將整體性降溫

　　經(jīng)歷了上半年的急速奔跑，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士對下半年看淡。“本輪市場火爆主要是因為信貸加杠桿，后續(xù)隨著杠桿力度的放緩，房地產(chǎn)走勢下調(diào)將成為趨勢。”某業(yè)內(nèi)人士判斷。

　　從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)可以看出，6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資以及新開工數(shù)據(jù)走勢也出現(xiàn)波動調(diào)整，打破了今年以來增速持續(xù)擴大的趨勢，考慮到去年下半年市場基數(shù)較高，因此預(yù)計今年下半年全國市場整體增幅將進一步回落，同時市場分化將繼續(xù)。其中政策方面仍然是關(guān)注的焦點。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，一線城市成交已開始放緩，部分熱點二線城市成交火熱，房價地價領(lǐng)漲，預(yù)期下半年房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年特別是四季度房地產(chǎn)市場的風險可能爆發(fā)。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，下半年部分二線城市更有可能面臨嚴厲的政策管控。對于當?shù)氐姆科蠛唾彿空邅碚f，必須警惕此類政策調(diào)整所帶來的風險。從規(guī)范市場交易秩序的角度來看，近期房價偏熱的情況下，各類捂盤惜售的現(xiàn)象或有增加，值得監(jiān)管部門警惕。（李捷）