工行針對(duì)商用房貸款比例，由過去總房款的50%降低至30%；針對(duì)北京的商住房首付比例已提至七成

    中國(guó)工商銀行關(guān)于降低商用房、商住房貸款比例的市場(chǎng)消息被證實(shí)。昨日，新京報(bào)記者從中國(guó)工商銀行北京市某支行獲悉，目前已開始執(zhí)行新的商用房貸款比例，即由過去的50%降低至30%。這也意味著，購(gòu)買商用房由過去的首付五成最高將提至七成。對(duì)于商住房，新京報(bào)記者了解到，工行針對(duì)北京的商住房首付也已提至七成，上海方面暫未有確切消息。

　　據(jù)上述工商銀行工作人員表示，商用房、商住房無(wú)論是出租還是銷售都存有較大風(fēng)險(xiǎn)，從銀行的角度，希望通過提高首付來降低這類項(xiàng)目帶來的風(fēng)險(xiǎn)。一位工行總行人士隨后對(duì)新京報(bào)記者表示，根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理屬于商業(yè)銀行正常的經(jīng)營(yíng)行為。

　　通過多方求證，新京報(bào)記者獲悉目前在北京，僅有工行明確執(zhí)行此標(biāo)準(zhǔn)，包括華夏銀行、招商銀行等在內(nèi)多家商業(yè)銀行的工作人員均表示：目前還沒有接到上級(jí)通知，商住個(gè)貸業(yè)務(wù)仍然按照過去總房款50%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。廣發(fā)銀行的工作人員則表示，已經(jīng)聽到相關(guān)消息，目前在等上級(jí)通知。此外，另有多家銀行已經(jīng)不做商住類項(xiàng)目的個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。比如，光大銀行多年前就停止了商住項(xiàng)目的個(gè)貸業(yè)務(wù)；此外，中國(guó)建設(shè)銀行客服人員也表示，不接受二手商住房個(gè)貸業(yè)務(wù)。

　　截至目前僅有工行對(duì)商住項(xiàng)目收緊了錢袋子，不過業(yè)內(nèi)人士指出，工行作為國(guó)有銀行的代表，具有示范效應(yīng)，其他銀行后續(xù)仍有跟進(jìn)的可能。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)于商住類物業(yè)，在一線城市范圍內(nèi)信貸政策方面收緊是大趨勢(shì)。同策咨詢集團(tuán)研究部研究總監(jiān)張宏偉也表示，商住類物業(yè)對(duì)于銀行而言，并不像70年住宅那么優(yōu)質(zhì)，銀行通過降杠桿來控制風(fēng)險(xiǎn)是必然。

　　反應(yīng)1

　　在售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：后市壓力大

　　值得一提的是，北京樓市中連續(xù)的商住成交熱情在本月達(dá)到巔峰。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至本月26日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實(shí)現(xiàn)成交13540套，成交面積153.95萬(wàn)平方米，相比上月同期分別大增122%、131%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了自2010年以來的同期月度新高。其中，商住類產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)成交9689套，相當(dāng)于去年6月同期的10倍，這一成交量也同樣創(chuàng)下新高。

　　在多位業(yè)內(nèi)人士看來，一旦各家銀行大面積地針對(duì)商辦項(xiàng)目開始推行提高首付至七成的標(biāo)準(zhǔn)，將會(huì)對(duì)目前的市場(chǎng)帶來沖擊。“首付如果要達(dá)到70%，確實(shí)有點(diǎn)高，對(duì)于項(xiàng)目來說后市壓力很大。”北京某在售商住項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在聽到這個(gè)消息后表示。

　　“一旦首付比例接近全款的額度，這對(duì)于北京商業(yè)地產(chǎn)的影響將是致命的。”某資深業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步表示。

　　反應(yīng)2

　　開發(fā)商：回款壓力加大

　　多個(gè)商住項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人都表示，雖然目前合作的銀行均未收到相關(guān)降低放貸比例的通知，但對(duì)未來也充滿焦慮。

　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士指出，如果未來商住項(xiàng)目首付提高至七成，市場(chǎng)會(huì)急轉(zhuǎn)直下，對(duì)于回款的速度將會(huì)造成巨大壓力。

　　相比未來將要推出的地塊，更需要關(guān)注的是已經(jīng)拿了此類地塊的房企。“現(xiàn)在越來越多的商住用地都是高價(jià)地塊，不是所有的商住項(xiàng)目都有降價(jià)的空間，所以一旦銷售端受阻，想通過降價(jià)跑量來維持資金鏈并不可行。”該人士如是說。

　　■ 分析

　　剛需置業(yè)者：或無(wú)力支付首付

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前北京樓市中高價(jià)地頻出、豪宅遍地的背景之下，商住類項(xiàng)目已經(jīng)成為市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。因不限購(gòu)、總價(jià)低等優(yōu)勢(shì)，除了受到投資者的青睞，也成為資金欠缺，購(gòu)房資格不足的剛需群體的選擇之一，作為過渡型居住產(chǎn)品，寄望于資產(chǎn)升值后再進(jìn)一步置換。

　　“現(xiàn)在的市場(chǎng)，50%的首付，很多購(gòu)房人都需要分好幾期，如果達(dá)到七成首付，或許將會(huì)把這部分需求徹底擠出。”中原地產(chǎn)總經(jīng)理任莉認(rèn)為。（記者李捷 李蕾）