6月交易量急劇膨脹透支未來

　　在住建委辟謠“暫停網簽”之后，北京商住公寓成交量明顯回落。但因前兩周交易量急劇膨脹，6月份商住公寓成交量依然創出歷史新高。

　　“這段時間接到商住房銷售的電話明顯少了。”兩周前，許女士每天能接好幾個商住項目的銷售來電，稱“限購在即，需盡快入市”。這些天，類似電話明顯減少，“就算有銷售人員打來電話，也沒有之前那么有激情了。”

　　昨日，北京晨報記者從中原地產研究部了解到，在連續兩周快速攀升后，北京商住公寓的成交量明顯回落，上周共成交1289套，成交額為28.62億元。但是，因受“商住限購”傳言的影響，6月份的第2周和第3周，很多人為規避可能出現的政策風險選擇集中網簽，導致商住公寓成交量暴漲，分別成交3657套和3881套，成交額分別為119.15億元和81.74億元，為6月份創下單月成交歷史新高奠定了基礎。

　　商住公寓的年度成交量也刷新了歷史。截至目前，北京商住公寓今年簽約套數已達32055套，年度成交量首超3萬套。不過，排名前幾位的商住公寓基本都有大量的集中簽約。例如，順義的尚 壹號成交1443套，亦莊的林肯公園成交1231套。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，6月份成交量的暴漲，是“商住限購”傳言下供需雙方對市場預期變化的體現。在市場風險不確定的前提下，供需雙方均選擇積極入市。“商住限購”政策將成為市場走向的分界點，限購前成交量仍將保持持續增長；一旦限購落地，成交量則會快速回落。

　　如果不出臺“限購”政策，預計市場很快恢復平穩。中原地產首席分析師張大偉表示，6月份成交已經透支了，7月和8月的成交可能會明顯降溫。(記者 楊奕)