商住限購疑云

是否會限購？什么時間限購？如何限購？一系列問題依舊沒有答案

　   從6月6日門頭溝商住項目暫停網簽開始，到端午小長假商住房成交量暴漲，再到6月14日傳說中的限購前夜。在過去的一周，商住房站在了輿論與市場的聚光燈下。14日晚間，北京市住建委辟謠，稱“6月14日晚24時，北京將全面停止商住房網簽”的消息不實。政府的回應讓商住限購風波暫時得以平息，但是，關于商住房未來的命運和走向，依然受到關注并引發業內探討。

　　可疑的端午井噴

　　2286套、占比九成、歷年新高……在剛剛過去的端午節，大量簽約讓商住房成為樓市“明星”。亞豪君岳會統計數據顯示，2016年端午小長假期間，北京商品房住宅（不含保障房與自住房）共實現成交2503套，成交面積35.65萬平方米，相比“五一”小長假分別增加210%、301%，同時這一成交量也創造了歷年端午小長假的新高，而這三天成交量也相當于5月份成交量的三成。值得注意的是，商住類產品共實現成交2286套，占全部成交的比重高達91%。

　　成交井噴的背后，僅僅是傳言發酵帶來的刺激效應？限購的傳聞在一定程度上刺激了購房者加緊進入，但有個別項目卻出現了大量集中簽約。從成交排行看，端午期間成交套數排名前十的項目均為商住產品，其中排行首位的尚峰壹號三天實現簽約941套，該項目從開盤到端午結束簽約達到了57.25億元，然而，其中接近54億元是最近幾天所簽。也就是說，從2015年8月開盤簽約開始，之前9個月賣的遠不如端午前后的成交。

　　集中簽約的項目并不在少數。如位于亦莊的林肯公園，端午期間的簽約量也超過了600套。如此驚人的成交數據，也引發了市場的猜測，開發商“自售”成為業內普遍認同的觀點。有了通州商住限購的前車之鑒，為避免限購帶來的政策風險，開發商無奈之下自己簽下售賣的房源，讓新房變成了二手房。一位項目銷售人員也向北京晨報記者透露，“有開發商花了一個多億買自己的項目。”

　　傳說中的限購前夜

　　關于北京商住限購傳聞的發酵，描繪出來的曲線圖頂點的位置，是6月14日。

　　5月5日晚，通州區連夜發布商住房限購政策，該區域商住的火熱勢頭被澆上一盆冷水，成交迅速降至冰點，限購后四天竟然出現“零成交”。投資總歸需要一個出口，如同打地鼠的游戲一般，老鼠在這個洞口被按下去，會迅速從另一個洞口出來。通州商住房限購，使得購房者把目光逐漸投向了其他區域。

　　6月6日門頭溝商住房暫停網簽，市場流傳出一個消息，“北京商住要全面限購”。如同往湖里扔了一顆深水炸彈，一石激起千層浪。捂盤的開發商慌了神，開始加速推盤，購房者也加速看房，生怕錯過了末班車。

　　一直到6月14日，傳言愈演愈烈，一則“15日零時停止網簽”的消息將商住限購傳聞推向頂峰。“今晚12點就要限購，開發商已經得到消息，再不買就沒機會了。”14日，亦莊一名商住項目的銷售人員向北京晨報記者介紹，為抓緊限購前的最后時間，樓盤會一直加班營業至午夜12點，“現在就剩幾十套房源，大家都在搶，要是您早來還能選好的位置，晚了就沒了。”當日，北京萬科對外打出“萬科天地、長陽天地，72不打烊”的廣告，鴻坤大都薈、華遠西紅世等多個商住也紛紛表示24小時賣房，催促買房人盡快簽約。

　　直至晚上10點多，住建委的辟謠消息傳來：“14日晚24點，北京將全面停止商住房網簽”的消息不屬實。不過，當天開發商及各個銷售渠道已經成了最大贏家，北京商業類項目單日簽約達到了2672套，合計簽約金額達56.4億元，其中42億元是商住類物業簽約創造。一天的簽約量相當于5月全月簽約量的60%。

　　部分投資客開始撤離

　　有了官方的回應，市場沒有瞬間降溫，但有業內人士透露，已經有部分投資客開始有撤離的跡象。

　　15日，北京商業類物業單日簽約整體簽915套，雖然不及14日的爆發式成交，但簽約量依舊維持高位。18日、19日，北京晨報記者走訪了亦莊、門頭溝、順義等地區的商住項目，銷售人員雖然已不及14日那么亢奮和信誓旦旦，但依舊認為房子不愁賣，“未來肯定要限購，只是時間問題。”

　　住建委辟謠暫停網簽之說，但關于是否會限購的話題卻未做出過多解釋。商住是否會限購？什么時間限購？如何限購？一系列購房者關心的問題依舊沒有答案。不過有一點似乎可以確定，辟謠之后會在一定程度上為過熱的商住產品降溫。“現在正處于消費者和開發商博弈的時間點，可能會出現階段性拐點。因為恐慌性入市的人一進入，許多資深投資客已經開始選擇撤離。”一位業內人士透露。中原地產首席分析師張大偉也表示，如果不出臺限購，預計整體市場將很快恢復平穩，“13日、14日透支了市場成交，有可能在7月和8月市場會出現明顯的降溫。”記者 楊奕