北京二手房成交進入下行通道

    二手房網簽量已連續6周下滑，均價止漲回調

    據鏈家網統計，目前的二手房市場房客源比已經下降到3以下，遠低于市場繁榮時期的4以上。新京報記者 王嘉寧 攝

    自5月份以來，北京二手房成交便逐步降溫。進入6月，北京二手房簽約更是出現了斷崖式下跌。在整體市場成交下滑的情況下，購房者的議價能力正在提升，部分房源的報價也出現了不同幅度的讓步。

    在業內人士看來，市場在量價兩個方面均呈降溫，或將導致購房者進一步的觀望心理，未來一段時間市場將繼續回調。

    成交量持續萎縮

    在連續5周網簽量下滑后，北京二手房周成交出現了斷崖式下跌。

    北京市住建委數據顯示，6月第二周（6月6日-12日），北京市二手住宅成交1887套，網簽量環比大幅下降61.2%，為2016年以來的最低水平。

    在業內看來，二手房網簽量的下滑，一方面是由于購房需求減少，成交量持續回落是近期的大趨勢。但另一方面，也有端午節假期以及上周商住集中網簽的特殊原因。據鏈家網數據顯示，從鏈家的實際成交量看，6月第二周環比上漲了約17.9%。

    盡管如此，從門店反映的情況來說，北京目前正在經歷一場二手房的降溫。

    在海淀學院南路一條街道上，分布鏈家、我愛我家等多家中介門店。最近一段時間，這些門店的經紀人開始少了些繁忙，多了些等待客戶上門的閑暇時間。

    看到記者進店咨詢二手房，坐在進店接待桌前的一名經紀人熱心地開始介紹起區域里的房源。“這套皂君東里的兩居室，現在業主報價400萬元。類似的戶型和朝向的房源，上個月的成交價是470萬。端午節之后看房的人不算多，您可以多找幾個合適的房源一起看。”

    據這名經紀人介紹，4月、5月，區域里賣得最好的皂君東里，僅這一個社區就成交了十幾套。“最近估計是該買的都買得差不多了，看房的人也就變少了。”

    據偉業我愛我家集團數據中心統計，5月最后兩個工作日，全市二手房住宅網簽量幾乎均接近2000套，但進入6月之后，北京二手住宅的單日網簽量便由1000+驟降至500套甚至更低。同時，根據鏈家網統計，目前的二手房市場房客源比已經下降到3以下，遠低于市場繁榮時期的4以上。

    部分房源降價

    在成交量不斷下滑的同時，二手房的成交價格也出現了一定程度的下滑。

    根據鏈家研究院統計，6月第二周，北京通過鏈家成交的二手住宅成交均價為43959元/平方米，成交價較上一周有1.3%的下降，且已經是5月第四周以來的連續下滑。

    整體市場的情況也在具體成交中有所表現。購房者陳先生最近計劃換房，在雙井區域看了一圈后發現，部分小區的房源出現了降價，“這在4月份簡直想都不敢想。”

    記者也了解到，在雙井九龍花園、百環家園等社區，一些自住的房源業主為了換房或者購買學區房，在報價時下調10萬-30萬元不等。“相比3月份業主報價比較高的時候，現在有3%-5%降價的趨勢”。一位中介人員如是說。

    偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，自3月份北京二手住宅網簽量到達頂點之后，市場已經連續兩個月降溫，進入6月以后，降溫幅度明顯擴大。預計未來北京二手房市場交易量還將持續走低，而價格在交易量連續多月走低的情況下將逐步止漲，部分區域的部分樓盤或將迎來價格的回落。

    鏈家網研究院表示，二手住宅市場均價回落一方面是由于結構性因素導致，另一方面也說明市場正在回調。同時，入市的供需都在持續減少，具體表現為日均新增客源量較高峰期有大幅下滑，新增房源量為2015年年初以來的最低水平。價格方面回調也較為明顯，市場處在降溫通道中。

    ■ 探訪

    冷

    方莊、玉泉營有房源降5萬-30萬

    面對市場的回調，一些區域的部分房源報價也出現了不同程度的松動。

    “最近芳星園有一套三居室房源，掛出來兩個月了。陸陸續續有人看房，但因為房齡、總價各種原因一直沒能成交，最近業主報價降了25萬，目前是375萬。”方莊區域一中介門店經紀人介紹，方莊區域配套成熟，加上新開通了地鐵14號線，經過前一段時間的價格上漲后，買方對價格的接受能力基本上已經到頂，接下來觀望的人可能會變多。

    記者了解到，在方莊的芳城園、芳群園等小區，也有房源出現降價情況，降幅從5萬-30萬元不等。

    同樣的，在玉泉營區域的三環新城，部分房源也在降價出售。

    “這套大兩居房源的業主，之前對市場的預期不錯，不過最近小區里成交的一套房源，戶型和朝向和這套房源差不多，均價卻低了3000元/平方米。現在業主急售，就降了20萬，目前報價為400萬元。”位于玉泉營附近的中原地產房產經紀人介紹。

    除此之外，鄰近的萬年花城等小區也有業主降價。區域內的中介經紀人介紹，有些降價是房主之前看市場火熱，冒進報價，最近市場趨冷，一些需要資金周轉的房主就選擇適當下調價格，“有些也不會松動太多，畢竟買賣雙方都還在觀察市場風吹草動”。

    熱

    部分學區房再熱

    一季度二手房市場成交爆發后，市場沖高回落，出現了降溫趨勢，新增房源掛牌單價下降跡象顯現。但隨著各中小學開始信息采集和招生計劃發布，近期學區房入市需求有所增加。

    5月份，北京各中小學開始信息采集和發布招生計劃。一些關注入學劃片信息的家長按圖索驥，學區房入市需求有所增加。根據鏈家研究院統計，5月第四周入市需求較前一周有51.2%的大幅度上漲，其中很重要的原因便是學區房客戶明顯增多。

    在鏈家網統計的最近30天帶看最多的小區中，芍藥居北里位居前十。作為人大附小朝陽分校的學區房，在最近一段時間，小區里的咨詢量始終不減。

    “都說5月份市場冷下來了，不過芍藥居北里5月份的成交量卻比4月增長了一倍還多。小區里‘滿五唯一’和房本滿兩年的兩居室最受歡迎，一些均價在6萬元/平方米左右的兩居室咨詢量和貸款量更大。”區域里的房產經紀人這樣介紹。記者 方王洋