在一季度大幅度上漲后，受到一線(xiàn)城市成交量下調(diào)影響，房企4月份整體成交在沖高后出現(xiàn)回落。從目前上市房企公布的業(yè)績(jī)情況來(lái)看，環(huán)比下調(diào)了3.8%。

    到目前為止，有122家地產(chǎn)上市公司公布了一季報(bào)，總營(yíng)業(yè)收入達(dá)到了2100.96億元，同比漲幅高達(dá)53.3%。在市場(chǎng)升溫的基礎(chǔ)下，四分之三的企業(yè)成交上升，只有32家企業(yè)營(yíng)收出現(xiàn)下滑。

    不過(guò)，4月份業(yè)績(jī)顯然沒(méi)有一季度如此亮眼。截至日前，共有32家房企公布了4月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，其中19家企業(yè)出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)。32家房企4月合計(jì)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?203億元，環(huán)比3月的2288.94億元下跌3.8%；合計(jì)銷(xiāo)售面積1786.97萬(wàn)平方米，環(huán)比下調(diào)4.5%。

    4月份，6家房企單月銷(xiāo)售額超過(guò)百億元，其中3家房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比上漲，另外三家則出現(xiàn)下滑，不過(guò)較去年同期相比仍全部實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。以恒大地產(chǎn)為例，4月份合約銷(xiāo)售金額230.6億元，環(huán)比下滑21%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積261.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑20%。不過(guò)，與去年同期相比，分別增長(zhǎng)了52.5%和23.6%。保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)4月銷(xiāo)售金額也出現(xiàn)不同程度的環(huán)比下滑。

    房企成交在沖高后回落跡象開(kāi)始顯現(xiàn)。同時(shí)，上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等多個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)了力度或大或小的約束性政策，未來(lái)調(diào)控政策或?qū)⒂绊懯袌?chǎng)后續(xù)的走勢(shì)。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，分化或?qū)⒃絹?lái)越嚴(yán)重。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，房企業(yè)績(jī)可觀，但凈利潤(rùn)率卻出現(xiàn)明顯下調(diào)，一季度122家房企平均凈利潤(rùn)率為6.8%，創(chuàng)下歷史最低水平，“房企已經(jīng)呈現(xiàn)出收入增幅大幅超過(guò)利潤(rùn)的現(xiàn)象，預(yù)計(jì)在利潤(rùn)下調(diào)的情況下，將有越來(lái)越多的非專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)公司離開(kāi)房地產(chǎn)領(lǐng)域。市場(chǎng)的分化還將持續(xù)，雖然一二線(xiàn)市場(chǎng)回暖，但是三四線(xiàn)依然處于調(diào)整過(guò)程中，以?xún)r(jià)換量在持續(xù)。在三四線(xiàn)城市布局較多的房企，將持續(xù)面臨去庫(kù)存的難題。”(記者 楊奕)