關注門面房系列報道之二

門面房遭遇“生死劫”

□胡江濤  文/圖

這幾家門面打出了出租轉讓的廣告。

1二房東  讓租客苦不堪言

市民劉女士在市雪松大道西段經營一家小超市，每年租金3萬元。

從2015年起，租金漲了1萬元。劉女士表示，她交的4萬元租金中，真正給房東的只有32000元，二房東凈賺8000元。二房東表示，現在生意不好做，物價上漲得厲害，房東漲房租了，他不加錢會吃虧。

劉女士所說的“二房東”是專門靠轉租門面掙錢的，也就是二房東租下轉讓費低或者沒有轉讓費的門面房后，增加房租，再租出去。

劉女士表示，如果二房東執意漲房租，租金到期后，就不再續租了。二房東則表示，你不租，有人租。

高房租讓不少想租房的人望而卻步。“二房東”的存在使得租房者壓力更大。

2租金上漲   嚇跑商家

由于門面房租金上漲，市民高先生大呼“壓力山大”。

“租金年年漲，每年到這個時候就為了租金的事情傷神。”高先生說，他是武漢人，來駐馬店做生意已經8年了。

起初一間門面房年租金不到5萬元，隨后，租金連年上漲，去年漲到了16萬元。“今年生意不好做，本想著提前和房東商量，看能否降些房租。沒想到，卻先接到了房東上漲4萬元租金的電話。”高先生說，如果續租，會賠錢，經過深思熟慮后，他果斷將門面房搬到了鐵路東。

3被逼無奈  小區內辦公

市區門面房出現空房轉讓的情況，和一些商家將辦公地點搬至居民區也有一定的關系。

以前，王先生的公司在市雪松大道，房租上漲后，他將公司搬到了市樂山大道南段，今年春節過后，公司又一次搬家。王先生在市區一小區內租賃了一套3室2廳的房子用于辦公。

“作為一家經營電腦耗材的小公司，一直面臨房租上漲的壓力，這成為了公司發展的巨大阻力。”王先生說，面對低迷的市場行情以及高昂的房屋租金，公司辦公地點最終定在了居民區。

王先生說，5年公司搬家3次，每次都是因為房租上漲。而搬到居民區后，問題也出現了，在居民區辦公體現不出公司的檔次和專業程度，嚴重影響公司形象，但是門面房的租金實在太高，只能將就著。

王先生說，他不后悔當初的選擇，如果不將公司搬到小區里，花費的租金會更多。

4網絡購物  沖擊實體店生意

在互聯網的刺激下，電子商務掀起一撥又一撥購物狂潮。在電商的沖擊下，我市不少商家，特別是服裝實體店，因經營慘淡而關門或轉讓。

市民胡女士喜歡在網上購物，她往往先到實體店試衣服，并記下衣服的款式和貨號，然后上網購買。

就這樣，實體店成為了胡女士的“試衣間”。類似胡女士這樣的做法，一定程度上加重了實體店經營者的壓力。

采訪中，不少實體店的工作人員表示，網絡購物給他們的生意造成了很大影響。

有商家認為，生意難做，電商沖擊是重要原因，房屋租金、人工成本逐年上升，造成生意更難做，甚至被迫關店。

5團購網站“綁架”商家

近幾年，隨著大眾餐飲的興起，網上團購成為很多餐飲店的主要營銷模式。然而，一些餐飲店開始解綁“團購”。

市民趙女士經常帶孩子到市區一家米線店吃米線，該店在團購網站上做活動的價格比在店內購買低很多。最近，趙女士卻在團購網上找不到這家米線店了。

米線店的負責人張先生表示，他們店退出了網上團購模式，原因是一直賠錢。

張先生說，消費者通過團購網站，可以購買到更便宜的產品，團購網站從中抽取提成，米線店的利潤越來越低。

    張先生表示，餐飲業利潤低，再加上房租、服務員和廚師的工資以及其他運營成本逐年上漲，走團購價，飯店基本沒有利潤可言。雖然自家飯店結束了團購模式，但是別的飯店仍繼續采用，如今店里客流量明顯減少，生意越來越難做。