按揭貸款慢 賣方要全款

買賣雙方對(duì)簿公堂

業(yè)內(nèi)人士：“房貸荒”問(wèn)題基本解決

□胡江濤   文/圖

買一套稱心如意的房子是每個(gè)人的心愿。

兩名市民通過(guò)房產(chǎn)中介簽訂了房屋買賣合同。其間，賣方以按揭貸款不在其指定的銀行辦理為由，拒絕履行合同。這可急壞了買方和房產(chǎn)中介。因協(xié)商不成，三方鬧到法院。

市民陳女士通過(guò)我市一家房產(chǎn)中介公司，和王先生簽訂了一份《房地產(chǎn)按揭買賣合同》。合同約定，王先生將自己的一套房子賣給陳女士，并同意陳女士采取銀行按揭的形式支付房款。如果一方違約，應(yīng)賠付守約方違約金2萬(wàn)元。

合同簽訂后，陳女士交納了訂金，并全權(quán)委托房產(chǎn)中介辦理抵押貸款手續(xù)。訂金暫由房產(chǎn)中介代為保管。

在履行合同的過(guò)程中，王先生發(fā)現(xiàn)按揭貸款辦理的時(shí)間太長(zhǎng)，便以辦理按揭貸款的銀行不是之前約定的銀行，認(rèn)為房產(chǎn)中介有問(wèn)題為由，要求陳女士全款購(gòu)買房屋，并將房屋信息發(fā)布到網(wǎng)上，準(zhǔn)備出售。

之后，陳女士將王先生和房產(chǎn)中介公司告到驛城區(qū)人民法院。

該院審理后認(rèn)為，陳女士和王先生通過(guò)房產(chǎn)中介公司簽訂的合同內(nèi)容真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，系有效合同。合同簽訂后，王先生以銀行按揭貸款已暫停為由拒絕履行合同，并主張自己未違約，同時(shí)要求被告全款購(gòu)買房屋。

本案中，雙方合同并未約定指定哪一家為貸款銀行，王先生的主張，法院不予支持。此外，王先生要求陳女士必須全款購(gòu)房，沒(méi)有按照約定履行合同，已構(gòu)成違約。

經(jīng)協(xié)商后，法院判決雙方解除合同，王先生賠償陳女士違約金一萬(wàn)元元。案件受理費(fèi)也由王先生承擔(dān)。

采訪中，房產(chǎn)中介公司的崔先生說(shuō)，類似的案例他們每年都會(huì)碰到，這主要是由于銀行貸款額度緊張?jiān)斐傻?ldquo;房貸荒”引起的。一些銀行停貸，有些銀行雖然受理房貸，但是無(wú)法給出具體放款時(shí)間，客戶即使審批通過(guò)仍要繼續(xù)等“貸”。部分客戶最長(zhǎng)的要等半年，導(dǎo)致客戶投訴增多。

    不過(guò)，崔先生表示，現(xiàn)在我市的銀行放貸速度已明顯加快，基本上可以滿足二手房按揭貸款客戶的需求。