廣州租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲。2月廣州租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比增加3%，中心區(qū)月租金平均增長(zhǎng)200~300元，部分精裝小區(qū)大戶型甚至漲超500元。業(yè)內(nèi)人士表示，今年的租賃市場(chǎng)回暖早于去年，未來(lái)的投資回報(bào)仍可期。

　　成交量環(huán)比上漲3%

　　據(jù)搜房網(wǎng)廣州租房后臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，從年初六開(kāi)始，日均搜索量就上漲了近一倍，之后連續(xù)一周保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，提前到來(lái)的返城高峰帶來(lái)巨大需求。

　　據(jù)中原租賃成交宗數(shù)，2月成交量環(huán)比漲3%，其中2月15日以后的成交占比超85%，成交主要集中在一些專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或地鐵通達(dá)的板塊，如新港西、機(jī)場(chǎng)路、洛溪、中山八路等板塊。

　　中原研究部客戶研究主任熊小洪說(shuō)。“目前租客仍然偏好兩房的物業(yè)，成交占比在42%左右。但一房的投資回報(bào)率已超3%。”

　　據(jù)搜房網(wǎng)廣州租房統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，經(jīng)歷春節(jié)淡季后，天河區(qū)平均租金上漲幅度最大，中心區(qū)平均上漲200~300元／月，部分精裝小區(qū)的大戶型單位價(jià)格甚至漲超500元／月，連較偏遠(yuǎn)的商圈如車(chē)陂、東圃的平均租金也約漲了200元／月。而海珠區(qū)的大型小區(qū)盤(pán)較多，年前降價(jià)幅度也較小，所以年后平均只上漲了150~200元／月。另外，租房平價(jià)的兩大熱區(qū)番禺和白云年前下調(diào)幅度較大，年后平均漲幅達(dá)近10%，上漲了約150元／月左右。

　　新政促租房量?jī)r(jià)漲

　　搜房網(wǎng)租房電商廣州副總經(jīng)理鄒又明分析稱，春節(jié)后樓價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，這使得一些準(zhǔn)購(gòu)房者不得已只能選擇繼續(xù)租房，同時(shí)部分手持優(yōu)質(zhì)物業(yè)的房東會(huì)選擇待價(jià)而沽，從而退出租房市場(chǎng)，“這‘一增一減’使得租房市場(chǎng)的供需關(guān)系更緊張，盡管租金一再上調(diào)仍然供不應(yīng)求。”鄒又明還指出，2015年畢業(yè)生大軍人數(shù)高達(dá)749萬(wàn)人，是歷年之最，而應(yīng)屆畢業(yè)生大多數(shù)會(huì)選擇到廣州等一線城市就業(yè)：“巨大的需求也是今年開(kāi)春租房市場(chǎng)快速回暖的主要因素。”

　　熱點(diǎn)板塊1：琶洲村

　　琶洲的規(guī)劃越來(lái)越完善，交通配套逐漸成熟，租金繼續(xù)水漲船高。目前琶洲新村一帶樓齡較新的樓梯樓，單間租金約為2800~3300元/月，1房單位約為3500元/月，2房單位約為4000元/月以上。合富置業(yè)世港花園分行主管周俊毅表示，目前琶洲租盤(pán)，2房物業(yè)約占7成左右。

　　熱點(diǎn)板塊2：獵德村

　　獵德村租盤(pán)房源八成為三房物業(yè)，房源大部分帶有裝修有家私電器，且靠近地鐵站。合富置業(yè)南國(guó)分行主管竇峰林表示，目前獵德村租客大多數(shù)是企業(yè)白領(lǐng)，2房單位最受歡迎。1房租金約為3000元/月，2房租金4000~5000元/月，3房租金約5000元/月以上。

　　熱點(diǎn)板塊3：楊箕村

　　合富置業(yè)錦城二分行主管夏銀玲表示，楊箕村附近的租盤(pán)多為2房和3房單位，樓梯樓2房的租金約為3000~4000元/月。由于小戶型的租盤(pán)量少，客戶需求大，令租金出現(xiàn)輕微上升。

　　焦點(diǎn)

　　首付貸產(chǎn)品走俏

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期創(chuàng)新互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品“首付貸”逐漸走俏，包括平安好房、搜易貸、廣州e貸等多家互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)均推出了專(zhuān)為購(gòu)買(mǎi)房屋首付資金不足的購(gòu)房者提供貸款的首付貸產(chǎn)品。

　　從廣州e貸提供的數(shù)據(jù)看，“房e貸”產(chǎn)品近兩個(gè)月的交易筆數(shù)呈現(xiàn)出翻倍上漲的情況，未來(lái)也有進(jìn)一步快速上升的趨勢(shì)。結(jié)合當(dāng)下樓市的火爆需求來(lái)看，首付貸產(chǎn)品的市場(chǎng)需求量仍非常巨大，未來(lái)將有更多企業(yè)涉足這一業(yè)務(wù)。

　　2月26日，央行行長(zhǎng)周小川在記者發(fā)布會(huì)上表示，中國(guó)的住房貸款在銀行貸款中的占比偏低，逆周期調(diào)節(jié)很重要的一個(gè)工具就是首付比，適當(dāng)下調(diào)的空間還是夠的。

　　各地樓市新政策

　　沈陽(yáng)

　　3月1日，出臺(tái)公積金最高貸90萬(wàn)元，降低二手住房交易稅費(fèi)，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房居住等22項(xiàng)房產(chǎn)新政，對(duì)畢業(yè)未超5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)商品房的，實(shí)行“零首付”政策。

　　重慶

　　3月1日發(fā)布，兩年內(nèi)土地供應(yīng)規(guī)模逐年減少10%，商品房新開(kāi)工面積增速控制在3%以內(nèi)，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)農(nóng)民工及外來(lái)人口新增購(gòu)房100萬(wàn)平方米。

　　江西

　　2月14日發(fā)布，農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)首套商品房可獲購(gòu)房補(bǔ)貼；首套房商業(yè)貸款最低首付款比例為20%。

　　山西

　　2月12日發(fā)布,支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房。打通商品房和保障房通道。積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降低房?jī)r(jià)。(潘彧、林琳)